高纬环球：解读中国零售地产投资潜力

来源: [观点网] 时间: 2012-07-12 15:44

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随着中产阶级的财富增长，消费者的品牌意识将逐渐增强，并愿意更多地进行时尚类和体验式消费。

　　根据高纬环球最新报告-《解读中国零售地产投资潜力》显示，稳定而高速的经济增长使中国成为零售投资热土。报告着重分析了中国城市零售地产投资潜力，并选取中国核心城市影响零售业的几大因素进行排名。

　　在全球经济低迷的影响下，2011年中国的GDP增速有所降低，但仍然维持在9.2%。中国政府虽然将2012年国内生产总值增长率预期降至7.5%，但中国市场的巨大潜力与相对较高的经济增速使得中国依然是世界经济的重要增长点。

　　高纬环球预测，中国的零售市场将进入高速发展期；政策方面，政府在2009年对住宅市场实施了限购政策，使得开发商将投资重点逐渐转向商业地产领域；从内需上看，经济的持续增长、强大的消费者信心以及快速的城市化进程推动了中产阶级的发展。随着中产阶级的财富增长，消费者的品牌意识将逐渐增强，并愿意更多地进行时尚类和体验式消费。

　　在这种背景下，国际零售商，尤其是寻求显著业务增长的零售商纷纷将其业务重点转向中国。从电子产品到餐饮娱乐，从快时尚到奢侈品，众多国际零售品牌意识到中国已成为最强劲的市场之一，对中国市场给予了极大关注，并纷纷加紧在中国的扩张步伐。

　　据高纬环球统计显示，中国零售地产整售投资交易总额在2011年达到469亿人民币(约合74.45亿美元)，是2010年的两倍，而且境外投资者在中国零售地产投资市场的份额正逐渐提升。

　　另一个显著的投资趋势是投资者开始将二三线城市视为新的投资热点。根据高纬环球所列的最近40个零售地产整售交易项目所在城市分布显示，其中半数分布在二三线城市。

　　由于缺乏透明度，如何选择投资的目标城市成为一个难题。高纬环球针对零售地产投资，通过相关指标对全国347个地级市进行筛选，最终选出20大城市供投资者参考，并通过供应分析和需求分析将这20个城市进行了再度排名，帮助投资者对这20个城市间的差别和所处的不同阶段有进一步认识。排名显示，上海、广州、深圳、北京在零售地产投资最具吸引力城市中名列前茅。

　　尽管货币政策正在适度放宽，但国内开发商仍不得不面对资金从紧的局面。限购政策下一些住宅开发商转而投资零售地产，但开发和招商运营管理经验缺乏导致部分核心地段的零售项目以失败告终。然而，这些因素恰恰为零售地产领域富有专业经验的机构投资者带来了非常好的投资机会。

　　高纬环球中国区研究部董事张平表示：“对于机构投资者而言，投资中国的零售地产市场尽管不可避免地存在一定风险，但与其他发展中国家相比，则充满了更多的机会。例如：宏观经济基本面持续强劲、大众购买力逐渐提升、消费者品牌意识及体验式需求不断升级。此外，中华民族海纳百川的胸襟对源于各种不同文化背景下的产品体现出广泛的包容性。众多因素都有效推动了零售商，尤其是国际零售商的快速扩张。城市化进程的推进，投资环境的改善，以及政治环境的稳定确保了中国零售地产投资具有长期的发展潜力。”