四川中原：成都市场周刊(2012.7.2-7.8)

来源: [观点网] 时间: 2012-07-10 18:22

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本周主城区商品住宅供应1659套，供应面积为15.2万平方米，供应套数环比下降30.1%，供应面积环比下降24.6%。

　　1.土地市场

　　土地市场暂时回落开发商拿地理性

　　土地市场本周暂时终止了之前的活跃势头，出现了暂时性的回落。本周供应方面无论是主城区还是郊县均沉寂。成交方面，仅郊县有四宗土地成交，而主城区一宗土地因故终止拍卖。值得一提的是，这宗因故终止拍卖的土地位于青羊区大庆路，属于城中心繁华地段，有着较高的关注度，但是最终因故终止拍卖，主要还是因为5200元的起拍楼面地价超过了竞购者们的心理预期，由此也可以反映出开发商们拿地越来越趋于理性。虽然这周土地市场相对冷清，但鉴于目前土地市场上还有多宗已经公告的优质地块，预期后期土地市场将会有所反弹，继续之前的较为火热的趋势。

　　主城区土地供应成交信息

　　供应方面：本周主城区供应陷入沉寂。成交方面：本周主城区成交陷入沉寂，仅一宗土地因故终止拍卖。

　　主城区供应：本周主城区暂无供应

　　主城区成交：本周主城区暂无成交（详见附1表1）

　　郊县区土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县供应陷入沉寂。成交方面：本周郊县成交了4宗土地，分别位于新津，龙泉，郫县。值得一提是拿下新津县花源镇两宗土地的北大资源集团，是北大方正集团旗下专门从事房地产开发，商业地产运营、物业经营管理的综合性集团。此次拿地也是他们第一次进入成都房地产市场，他们的进入也会使得市场竞争在未来更加的激烈。

　　郊县区供应：本周郊县暂无供应

　　郊县区成交：本周郊县区出让4宗国有建设用地使用权，净地面积共计366.29亩，约合24.42万平方米，可建面积约67.55万平方米。（详见附1表2）

　　2.一手商品住宅市场

　　一手住宅供应再度下滑整体低位震荡

　　据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。

　　本周主城区商品住宅供应1659套，供应面积为15.2万平方米，供应套数环比下降30.1%，供应面积环比下降24.6%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共11个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应量小幅波动，下滑趋势明显。由于夏季为传统淡季，在某种程度上开发商对市场保持观望的态度，所以后期并不排除房企在资金压力下供应集中放量的现象，很有可能增加住宅供应量，并且仍然以刚需为主。

　　一手住宅成交反弹淡季或继续波动

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2282套，成交面积为21.48万平方米，成交套数环比上涨97.23%，成交面积环比上涨93.51%. 进入淡季之后商品房成交量本应趋于平稳，但本周出现反弹，原因或如下。第一，上周央行再次降息，这个利好信息或继续促进了成交。第二，各种利好的信息继续发酵，使得房价在媒体舆论中有抬头的趋势，对购房者“卖涨不卖跌”的心理起到了逼单下单的作用，于是购房者们纷纷出手成交。预计后期总体成交趋势将趋于平稳，但偶尔出现波动也属正常现象。

　　各行政区成交量纷纷下跌

　　本周各行政区中，各行政区成交量都纷纷上涨。其中武侯区上升幅度最大，本周成交356套，环比上涨157.97%，成交量最高的区域为高新区，在本周共成交632套，环比上涨48.71%。

　　3.二手商品住宅市场

　　二手住宅成交下滑评估计税政策深度影响市场

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1217套，成交面积为10.12万平方米，成交套数环比下降56.47%，成交面积环比下降59.18%；本周二手住宅成交量开始明显下滑。由于二手房评估指导税已经开始实施，二手房的购房成本因此上升，购房者的购买意愿受到一定影响，成交量也随之下降。加之现在已经进入楼市淡季，预计二手房成交量将趋于平稳，维持现在的水平保持在低位运行。

　　2012年7月2日至7月8日，日均二手住宅成交量为174套，环比上周下降129.3%。

　　各行政区齐齐下跌

　　本周各行政区成交量纷纷下降，受二手房评估税的影响，成华区本周成交量跌幅最大，共成交181套，环比下跌60.74%。成交套数最多的金牛区环比跌幅也达51.29%，成交套数为245套。

　　4.一周小结、预测

　　一周小结

　　土地市场暂时回落开发商拿地理性

　　一手住宅供应再度下滑整体低位震荡

　　据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。

　　一手住宅成交反弹淡季或继续波动

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2282套，成交面积为21.48万平方米，成交套数环比上涨97.23%，成交面积环比上涨93.51%.

　　进入淡季之后商品房成交量本应趋于平稳，但本周出现反弹，原因或如下。第一，上周央行再次降息，这个利好信息或继续促进了成交。第二，各种利好的信息继续发酵，使得房价在媒体舆论中有抬头的趋势，对购房者“卖涨不卖跌”的心理起到了逼单下单的作用，于是购房者们纷纷出手成交。预计后期总体成交趋势将趋于平稳，但偶尔出现波动也属正常现象。

　　二手住宅成交下滑评估计税政策深度影响市场

　　预测：市场总体稳定偶尔可见波动

　　本周的土地市场供应成交量均出现了下滑，鉴于之前土地市场连续数周的火热态势，现在的暂时回落属于正常现象。但从高价地块因故终止拍卖的情况来看，开发商拿地已经愈发显得理性。目前市场上还有多宗已经公告的优质地块，预计后期土地市场将延续之前的回暖势头，并在一段时间之类保持高位运行，但土地的溢价现象较之前或有所降低。

　　一手住宅市场本周成交量大于供应量。本周供应量较上周有所下滑，由于已经进入了淡季，开发商在推盘节凑上逐渐放缓了脚步，持观望态度。预计后期供应量将保持平稳，即使出现了波动，也或多为刚需产品推盘入市所致。同样是淡季，本周成交量却有所反弹，央行再次降息的信息促动了购房者们下单的决心。由于将准降息的利好信息还继续在市场中发挥着作用，即便是淡季，预计商品房的成交量将维持在现在的水平，不会出现明显的波动。

　　-附1-

　　土地公告、成交信息