世联地产：北京2012年第27周房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2012-07-10 16:33

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本周楼市与上周成交情况相比，整体呈现“量价齐跌”的态势。本周成交均价较上周环比降0.76%；成交量方面本周快速下行，环比降29.33%；成为自第23周后，成交量的首次大幅下降。

　　第27周：新增供应持续走低，高端豪宅表现抢眼

　　世联点评

　　本周楼市与上周成交情况相比，整体呈现“量价齐跌”的态势。从成交走势来看，本周成交均价较上周有微幅下降，成交均价达21211元/平米，环比下降0.76%；成交量方面，本周成交量快速下行，仅成交2751套，环比下降29.33%；成为自第23周后，成交量的首次大幅下降，但仍保持在2700多套的水平。第27周成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米，分别占全市总成交量的45.33%和25.59%，主流户型成交量约占整体市场的七成；套型以两室为主，占全市总成交量的32.72%，一室和三室两者成交量基本持平，分别占全市总成交量的29.63%和28.97%；成交总价以100～200万居多，占到全市总成交量的51.62%，其次为成交总价200～300万和50～100万区间段，分别占到全市总成交量的15.38%和15.34%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量。本周城八区的成交量占全市总成交量的31.84%，比上周增加了2.33个百分点，郊区成交量占全市总成交量的68.16%。与上周相比，城八区成交量环比下降23.76%，郊区成交量环比下降31.67%，城八区与郊区成交量均快速递减，其中郊区成交量下降更为明显。城八区中，朝阳区成交量最大，占全市总成交量的20.36%，虽与上周18.47%的成交比例而言，提升了1.89个百分点，但比例的上升却源于总成交量的快速下行；其中中弘〃北京像素项目成为该区域成交主力，周成交237套，占整个朝阳区成交量的42.32%，远超上周102套的记录。实现了逆势增长，再次成为北京周度成交量和成交金额双冠王；郊区中，通州区成交量最大，占全市总成交量的16.18%，其中金隅〃花石匠项目成交最多，本周成交92套；西城区本周零成交。在成交均价方面，东城区均价最高，为42010元/平米；平谷区成交均价最低，仅为5980元/平米，但突破了连续两周无成交的僵局。

　　2012年第27周，全市无供应土地。成交土地3宗，均为工业用地。本周依然无居住类用地成交。截至7月8日，北京共成交土地75宗，总建设用地面积320.57万平米，总成交金额145.25亿元。2012年第27周北京新增预售楼盘仅为2个，共推出房源386套，推出面积4.41万平米；比上周新增预售楼盘数减少3个，新增房源套数减少834套，环比下降68.36%，新增面积减少6.36万平米，环比下降59.05%。开发商继续放缓推盘速度，新增楼盘供应一路走低。本周二环内出现了新增住宅供应，为崇文区新景家园(新磁器)项目，沉寂两年之久该项目再次推出新房源183套，其中普通住宅168套，商业15套，一举打破了2012年来二环区域内无新增住宅供应的坚冰；目前该住宅拟售均价为47199元/平米，优质地段、稀缺住宅、较低价格，必将引起市场关注。截至7月8日，北京新增项目134个，总推出房源37453套，总供应面积447.95万平米。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　二、一手房市场

　　三、二手房市场成交状况

　　四、一二手房成交走势

　　世联地产：北京2012年第27周房地产市场周报