上海中原：新房供应连降3周 成交量价环比下滑（2012.7.2-7.8）

来源: [观点网]      时间: 2012-07-09 18:29
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本周住宅市场新增供应量7.43万平方米(共计808套)，环比下滑43.78%，与去年同期水平相比下滑73.57%。

　　新房供应连降3周 成交量价环比下滑

　　——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报(7.2-7.8)

　　1、市场总体表现

　　本周住宅市场新增供应量7.43万平方米(共计808套)，环比下滑43.78%，与去年同期水平相比下滑73.57%。本周开发企业推盘放缓，其中多数楼盘仍是针对刚需客群，主要分布在郊环外和外郊环区域。

　　本周全市新建商品住宅成交19.99万平方米(共计1614套)，环比下滑43.14%，与去年同期水平相比上扬32.20%。从本周表现好的项目可以看出，优质房源和开发企业价格配合促使成交回升。

　　价格方面，本周全市成交均价为24966元/平方米，较上周成交均价相比小幅上涨2.40%，与去年同期相比上涨8.31%。由于受交易结构的影响，本周全市住宅均价回落。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，开发企业推盘量已经连续两周大幅滑落，从低价入市打破僵局，到去存量上升为营销重点，有比较明显的调整迹象。特别是中高端项目在6月经历了一轮相对集中的推盘之后，进入短期休整，近两周新推房源的楼盘基本都是外环以外的中低价刚需项目。但进入7月以后，几个中高端楼盘进入预定推盘时点，供应量或得到较大反弹。

　　央行年内第二次降息，本次降息是基于整体经济发展中存在的不稳定因素，而非专门针对房地产市场。因此楼市所能收获少量间接利好，特别是投机对赌心态拉升，对短期交易量会有推动。但管理层对此保持高度敏感，温家宝总理近日再次表态决不让房价出现反复。未来如果房地产市场犹自出现激烈反应，不排除政府后续会采取更加严厉的调控政策。

　　2、市场指标分项点评

　　2.1 供应连续两周大幅收缩新房主推刚需盘

　　本期共有3个楼盘推出新房源，1例为首次推出房源的项目，2例为旧盘加推的项目。位于闵行区吴泾板块的“嘉怡水岸丽苑”本周首次推盘即推出520套高层公寓房源，共4.67万平方米，主力户型为77.08平方米的一房，88-94平方米的两房，136平方米的三房。网上房地产的报价为15500元/平方米-21300元/平方米。该项目容积率为1.5，绿化率为35%，紧邻规划中的轨道交通15号线和轨道交通16号线，地理位置优越，生活和商业配套齐全。位于奉贤区柘林板块的“海尚墅林苑”本周推出281套高层公寓房源，共2.46万平方米，主力户型为61-63平方米的一房，83-85平方米的两房，85-89平方米的三房，198平方米的四房。网上房地产的报价为7400元/平方米-9700元/平方米。该项目容积率为0.8，绿化率为38%，位低密度社区，紧邻规划中轨道交通5号线延伸段。位于青浦区青浦新城板块的“九间堂别墅”本周推出7套户型为359.06-776.16平方米高层独立别墅房源，共0.30万平方米。网上房地产的报价为115000元/平方米-167000元/平方米。该项目容积率为0.267，绿化率为60%，是典型的低密度高绿化社区，未来具有一定的发展潜力。

　　2.2 住宅成交环同比下滑内中环占比创15周来新高

　　本周全市新建商品住宅成交19.99万平方米(共计1614套)，环比下滑43.14%，与去年同期水平相比上扬32.20%。从本周表现好的项目可以看出，优质房源和开发企业价格配合促成交易。位于长宁区虹桥板块的“新天地河滨花园”上周推出新房源后本周成交138套后公寓房源，共1.42万平方米，成交均价为34732元/平方米。该项目容积率为2.5，绿化率为45%，紧邻轨道交通2号线娄山关路站，轨道交通3号线中山公园站，地理位置优越，生活和商业配套齐全。位于奉贤区南桥新城板块的“绿地海珀华庭”本周共成交33套公寓房源，共0.70万平方米，成交均价为13563元/平方米。该项目容积率2.69，绿化率为35.8%。该项目紧邻规划中轨道交通5号线南桥新城站，具有一定的发展潜力。位于普陀长风板块的“中海紫御豪庭”自上周成交38套后本周再成交23套公寓房源，共0.61万平方米，成交均价为38875元/平方米，与售楼处均价41000元/平方米相比，平均价格落差为5.18%。该项目容积率为2.20，临近规划中的地铁13号线真北路站，紧邻多个商业广场，生活配套较齐全。

　　2.3 住宅均价小幅回落内中环降幅最大

　　价格方面，本周全市成交均价为24966元/平方米，较上周成交均价相比微幅下滑2.4%，与去年同期相比上涨8.31%。由于受交易结构的影响，本周全市住宅均价回落。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为64124元/平方米、35669元/平方米、28220元/平方米、18376元/平方米、14554元/平方米。其中内环内、郊环外价格环比上升5.86%、6.61%，内中环、中外环、外郊环的价格环比分别下降19.30%、1.18%、6.27%。

　　位于浦东陆家嘴滨江板块的“鹏利海景公寓”上周成交6套公寓房源后本周成交3套公寓房源，成交均价为138460元/平方米，位列本周成交价格首位。位于浦东陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”，上周成交2套公寓房源后本周成交2套公寓房源，成交均价为117121元/平方米居成交均价次位。位于卢湾区淮海中路板块的“茂名公馆”，本周交易2套公寓房源，成交价格为85147元/平方米。

　　附1：楼盘活动

　　位于浦东秀浦路800弄的绿地东上海现房在售，上海购房者俱乐部会员独享优惠：2房优惠35万，3房优惠45万目前主要在售8号楼、27号楼，中央水景房，户型有90平-110平2房，130平米3房，均价24000元/平。

　　位于中山北路933号的海珀旭晖在售2、3号楼户型256-377平米的4房，4号楼户型296-304平米的4房，均价83000元/平，现购房85折优惠。另售服务式公寓，首付180万起。

　　位于闵行浦星公路568弄的鹏欣一品漫城三期在售浅山别墅，面积280-320平，最高价1500万元/套，最低价900万元/套，现推出购浅山别墅送地铁旺铺优惠活动；在售浅山公馆，四层电梯精装公寓，面积122-177平，总价500万-600万/套。

　　位于浦东三林西泰林路480弄(近永泰路)的浦发御园现主推132平米的3+1房，均价30000元/平方米，另外3号楼复式和洋房房源，加推筹备中，价格待定；搜房购房者俱乐部独家优惠。

　　位于徐汇徐家汇宛平南路1441号的尚海湾豪庭在售江景大户型，有220㎡的四房、260-270㎡的五房，50000元/㎡起，均价60000元/㎡左右，预计9月推出90㎡一房，110-130㎡两房，以及三房以上的大户型，具体信息未定。

　　位于闵行宝南路536弄的江南御府(华夏茗苑二期)联排尾盘在售，面积为198平，均价48000元/平，叠加别墅面积200-300平，均价30000-35000元/平，目前全款97折，按揭98折优惠。

　　位于浦东临港新城泥城路9弄的临港泥城苑限量特价房，单价6888元/平起。主推房源面积90～130平两房、三房。均价10400元/平，上海购房者俱乐部会员独享8折优惠，优惠后92平公寓总价64万起。目前在售一梯二户的小高层。

　　位于闵行运乐路288弄的金球怡云花园玫瑰里在售联排别墅，面积320-350平(90平地下室算入产证)，单价38000-48000元/平米。

　　位于浦东新环西路1000弄的汇锦城均价14000元/平，在售户型选择性较大，1-4房，有52平一房，90平2+1房，123平米三房，141平米3+1房，均价14000元/平，详情可咨询售楼处。

　　位于徐汇枫林斜土路1288号近大木桥路的远雄徐汇园在售精装修74、77平米1房，129平米2房，176平米3房，204平米4房，均价60000元/平米，价格基本在60000-70000元/平米左右。

　　位于闵行浦星路800号的浦江华侨城别墅在售联排别墅，面积294-336平米(地上)，赠送地下室面积约150平，目前均价23000元/平米，总价650-850万/套，全款96折，按揭98折优惠。

　　位于浦东川周路8682弄的鼎鑫名流苑上海购房者俱乐部会员享受独家优惠3万元，现房在售，目前160平4房特价中，均价17000元/平，具体一房一价，详情可咨询售楼处。其余户型一房、两房、三房、五房均价22000元/平。

　　位于徐汇华泾望月路909弄的印象欧洲城剩余少量精装修154平米3+1房、180平米4+1房，均价29000元/平米，起价27000元/平米。预计二期将于下半年开盘，户型为80-120平米左右的小面积房源，具体信息未定。

　　位于浦东惠南镇观海路999弄的长城珑湾在售90平沿河2房公寓，150-186平高附赠花园洋房，优惠后总价102万起，可叠加享受“双百季”限时优惠活动(公寓总价减5万再享97折，洋房总价减10万再享97折)及购房者俱乐部独家优惠。

　　位于闵行都市路2099弄31号的圣得庄园独栋双拼在售，双拼户型230-250平米，总价700-900万/套，独栋户型297-400平，总价1300-2000万/套，全款95折，按揭96折优惠，样板间可参观。

　　位于徐汇田林钦州北路919号的航天公寓二期在售136平米2房位于2楼，154平米3房位于4楼和14楼，均价35000元/平米，现房，剩余不多，全款95折贷款97折。

　　位于闵行银都路759弄的银都名墅在售双拼别墅，地上面积300平左右，地下面积约100平，总价1300-1700万元/套，全款95折，按揭96折优惠。

　　位于徐汇上海南站老沪闵路680弄1-18号的协合紫薇园尾盘在售，仅剩位于1楼160平米3房和176平米3+1房，均价36300元/平米，价格范围在36000-36600元/平米。

　　附2住宅一周新增、成交楼盘清单

　　上海中原：新房供应连降3周 成交量价环比下滑

发稿：上海中原审校：0

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