链家地产：6月CPI涨幅回落至2.2%，创29个月以来最低

来源: [观点网] 时间: 2012-07-09 17:34

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6月CPI数据，是自2010年1月开始，29个月以来的最低值，环比涨幅是2010年6月以来的最低值。

　　7月9日，国家统计局发布6月居民消费价格指数：2012年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%，环比下降0.6%。

　　6月CPI同比涨幅降至2.2%，创29个月以来最低

　　6月份CPI同比涨幅为2.2%，较4月回落0.8个百分点。6月物价水平环比下降0.6%。从结构上看，有三大类消费品的物价涨幅出现回落，成为带动CPI涨幅回落的主要因素，一是食品类价格同比涨幅由6.4%回落到3.8%，二是交通和通信环比降幅由0.1%扩大到0.4%，三是烟酒及用品同比涨幅回落0.1。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，6月CPI数据，是自2010年1月开始，29个月以来的最低值，环比涨幅是2010年6月以来的最低值。虽然6月6日央行宣布降息来提振经济，但当月CPI数据仍然出现涨幅加速回落的情况，表明经济下行压力比较大。在未来政策预调微调力度加大的情况下，预计下半年货币政策还会逐渐放宽，存款准备金率，和利率还会进一步下调。

　　陈雪表示，当前货币政策的放宽对房地产市场势必会产生积极的影响，但目前房地产市场的受益程度其实并不大。一方面，目前存款准备金率并未继续下调，央行7月5日重启差异化利率调整，导致银行信贷额度紧张以及盈利空间缩小，因此购房贷款优惠幅度很难随之变大。拉动购房需求的作用并不显著，并且这种情况下，多套房的贷款政策不可能松动。

　　另一方面，虽然存款利率下调，但二次降息后，正利率优势实际上更加明显。7月5日降息后，国有五大行再次将一年期存款利率上调1.08倍，至3.25%，部分中小银行上调存款利率1.1倍，至3.3%，高出当前CPI 1个百分点以上。因此以资金保值为目的消费者不会急于入市，市场投资冲动并不强烈。

　　上半年租金同比涨幅2.4%，6月租金涨幅扩大

　　6月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月增加0.7个百分点。环比涨幅为0.5%。上半年租金同比涨幅为2.4%。

　　根据链家地产市场研究部统计，6月北京全市平均租金3540元，环比涨幅5.8%。上半年全市平均租金为3530元/套，比去年同期上涨12%，但涨幅较去年回落了5个百分点。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，今年上半年全市平均租金上涨趋势有所缓和，同时淡旺季租金波动幅度也小于去年。6月份租赁市场又再度进入成交旺季，需求增多导致租金环比上涨的幅度也开始增大。并且租金上涨的趋势会持续至三季度末。此外，随着二手房市场的回暖，业主的逐利心态也难以改变，未来很可能会有部分由售转租的业主退出租赁市场，市场供需压力仍然较大。

　　陈雪表示，虽然目前租金上涨压力仍然比较突出，但进入10月份以后租赁市场进入全年的低谷，租金均会有所回落。根据链家地产市场研究部统计，2010年和2011年全年累计涨幅分别为19%、11%，按照上半年租金涨幅明显回落的趋势看，全年租金涨幅有望在10%以内。