链家地产：6月涨价项目成交大幅下挫，最高下挫超8成

来源: [观点网] 时间: 2012-07-04 11:18

致信编辑

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9个价格上浮的项目中，8个成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%至80%之间。而4个降价项目成交量均出现环比增长。

　　据链家地产市场研究部对2011年10月以来入市项目监测显示，有63个项目在5月和6月的成交达到10套及以上。在这63个项目中，出现明显价格变化(幅度在±5%以上)的项目有13个，其中4个项目价格出现下降，9个价格出现上涨。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，在这63个项目中，9个价格上涨幅度超过5%的项目在5月都属于热销，针对营销情况进行策略调整无可厚非，只是调价行为很难受到市场的认可。

　　9个价格上浮的项目中，8个成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%至80%之间。而4个降价项目成交量均出现环比增长，表明目前的市场情况下，以价换量依然是取得销量的主要方式，而贸然涨价必会牺牲成交量，涨价难以成为市场主流选择。

　　其次，涨价项目基本都是价格低于20000元/平米的低端项目，而过半降价项目则是价格在20000元/平米以上中高端项目。所以目前部分项目价格变化与其说是“坐地起价”的涨价行为，不如说是不同项目价格策略所致。与中高端项目“高开低走”的销售策略不同的是，低端更有“低开渐高”的趋势，造成数据层面的涨价现象。

　　第三，这9个涨价项目在6月合计成交207套，占监测的63个项目总成交3450套的6%，市场份额极小。大部分新房成交依然集中在价格较为稳定项目上，整体市场价格并未出现明显变化。

　　陈雪认为，3月以来，新房市场成交量上涨趋势明显。在成交量上涨刺激下，涨价现象屡有出现。与市场初现回暖的3月相比，购房者观望有所降低，入市增加明显，个别项目月去化率甚至超过九成，但是“价格为王”的市场格局并没出现根本变化。因此当下新房市场，虽然存在价格底部，但也缺乏回升基础。