链家地产：京6幅土地均已接到报价，7月将成首个成交高峰

来源: [观点网]      时间: 2012-07-04 11:08
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6幅用地占地面积为59.2公顷，规划建筑面积为86.4万平方米。截止至目前的报价，该6幅土地成交至少带来土地出让金49.2亿元。

　　2012年7月3日，北京市土地市场的6幅经营性用地全部收到报价，其中3幅地块在今日收到多次竞价，而备受关注的准地王--万柳地块也在今天有5次竞价；此外，在已收到报价的6幅地块中，住宅用地为5块，商服用地为1块。6幅用地占地面积为59.2公顷，规划建筑面积为86.4万平方米。截止至目前的报价，该6幅土地成交至少带来土地出让金49.2亿元。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，目前的北京市场有以下几点特点：

　　第一，7月将成今年首个成交高峰

　　链家地产市场研究部陈雪认为，已有报价的土地在半个月内将全部成交，即7月份单月至少成交5幅住宅用地和1幅商服用地，而在2012年上半年，北京市仅成交8幅住宅用地和12幅商服用地，7月份单月成交的住宅用地将超越上半年住宅用地成交量的50%。

　　陈雪认为，当前来看北京土地市场的高供应即将形成高成交，7月将成今年北京土地市场第一个成交高峰月。但此种情况能否延续整个下半年，还需看具体的土地市场以及商品房市场的发展情况。

　　首先、7月土地即将到来的高成交主要是优质地块的推带作用与土地低价入市。万柳以及大兴旧宫，两优质地块对于开发商吸引力一直较强。

　　其次、远郊和近郊非核心区的地块楼面底价仅在4000元以内，大都低于以往同区域成交楼面价10%以上。低价入市也引起部分开发商的抄底情绪。

　　陈雪表示，下半年土地市场能否持续高成交，一方面看政府推出土地的质量是否优质，一方面看地价是否够低。土地市场虽有回暖迹象，但表现已经与历史上"有地便抢"的情况截然相反，当前的回暖更多的是依靠政府主动推动。

　　第二，万柳准地王楼面价已超2.5万/平米，最终超过3万难度不大

　　2012年7月3日，北京土地市场的全国准地王万柳地块已有9次出价，溢价率为4.3%，链家地产市场研究部陈雪认为，目前还仅仅是网上报价环节，在7月4号将会是更为激烈的现场竞价环节，成交价格将会大大超过目前的报价，依据万柳地块的资质，楼面价超过3万的可能性很高。

　　根据链家成交数据显示，该地块周边的小区如万城华府成交均价为7万/平米，相对便宜的万泉新新家园，均价也高达5.4万/平米；而一手房方面，由于相同区域内新盘供应量几乎没有。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，万柳地块未来住宅肯定是高端定位，即便参考当前万柳周边房价来看，楼面价超过3万很正常，总价仅23.3亿。但是楼面价过高并不实际，万柳地块总价设有上限，一旦达到上限将进入竞回购房面积环节，万柳地块规划建筑面积仅有7.7万平，如果添加回购房将明显影响其未来收益预期。

发稿：链家地产审校：0

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