世联地产：12年二季度购房信心持续提升降息之效立竿见影

来源: [观点网] 时间: 2012-07-03 17:43

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尽管本季度购房者信心提升幅度较大，但与去年一季度基本持平，显示出政策对购买力的抑制作用犹存。

　　购房信心持续提升降息之效立竿见影

　　——2012年二季度世联购房者信心指数报告

　　购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是世联地产联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。

　　内容摘要：

　　2012年2季度世联购房者信心指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。尽管本季度购房者信心提升幅度较大，但与去年一季度基本持平，显示出政策对购买力的抑制作用犹存。从分类指数来看，未来房价预期指数上升最为明显，表明未来降价压力持续缓和。从不同类型的置业者来看，首次置业、改善型和投资型置业者的购房信心均有所提升，其中改善型购房者信心提升最为明显；从不同地区的置业者来看，东部地区购房者信心提升最为明显。

　　世联购房者信心指数

　　从购房者的预期变化趋势来看，本季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从置业意愿来看，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。从对现状及未来成交量预期来看，购房者感知到的成交活跃度有所改善，近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。

　　降息事件对购房者的即期影响非常明显，具体表现在：(1)购房者在降息后感知到的楼盘热销程度有所提升，同时感知到的打折促销楼盘数量有所下降；(2)降息后，预期未来房价上涨的购房者占比明显提升，认为未来不适合购房的置业者占比小幅下降；(3)降息后，表示愿意在近三个月置业的购房者占比小幅提升；(4)降息后，购房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加；(5)降息后，多数城市购房者信心指数有所提升。

　　尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期，但仍有一半左右的购房者认为未来政策不会放松，反映了他们希望调控能够继续发挥作用的愿望。同时，购房者也希望对一些政策进行微调，不同购房者对政策调整的形式有不同的需求。其中，支付能力较弱的首次置业者渴望继续对信贷政策进行调整，而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。因而，出于巩固调控效果的考虑，未来政府放松税收和限购政策的可能性较低。

　　需要指出的是，购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段，房价依然是阻碍购房的最主要因素，一方面是他们认为房价降幅不够，另一方面是他们认为房价走势仍不明晰。购房者当前正处于最佳进入节点判断的矛盾和犹豫之中，此时，开发商如果能够采取有力的配合措施，必将提振他们的置业信心。

　　世联购房者信心分类指数