中原地产：住宅成交持续攀升土地市场回暖有限

来源: [观点网] 时间: 2012-07-03 16:39

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购房者对后市的预期发生变化，部分“恐慌性购房”亦开始出现，6月份各地住宅成交量达到了今年以来的最高位。然而，土地市场却回暖有限。

　　一周楼市

　　上周河南由于对“首改”微调尺度较大，隔日即“辟谣”否认，乌龙事件再度上演。与之相反，上海则禁止非户籍单身人士购房，限购政策进一步收紧。随着住宅市场加速回暖，以及各地频出的政策微调措施，购房者对后市的预期发生变化，部分“恐慌性购房”亦开始出现，6月份各地住宅成交量达到了今年以来的最高位。然而，土地市场却回暖有限。尽管部分地块底价调已吸引了“抄底”心态的开发商积极竞标，但优质高价地块的推出也令其止步观望。中原集团研究中心认为，由于后市不确定因素日益增多，开发商们依然会维持谨慎取态。

　　地方再摆乌龙中央重申维稳

　　继多地相继出台微调政策后，河南、西安亦于上周加入微调行列，但两者因微调尺度有别而宿命不同。其中，西安延续较多省市的做法，针对个人住房公积金贷款额度及期限进行微调，最高贷款额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，贷款期限延长至最长30年。而河南省欲重新定义首套房认定标准以释放被“误伤”的刚需及改善型需求，微调尺度较大，隔日河南银监局便对相关文件予以否认。

　　上周，住建部亦再次重申，“限购”始终未松动过并且也不会松动，可见，中央坚持房地产调控的决心依旧。在各地不绝于耳的微调声中，上海则进一步收紧“限购”执行尺度。继非户籍人员停止补缴社保后，上周上海更将“非户籍单身人士”列入“限购”范围。

　　中原集团研究中心表示，在当前楼市调控目标暂未达到，而各地市场交易又有所回暖的情势下，各方博弈达到空前敏感期。不容否认的是，地方政府针对改善型需求的微调冲动十分强烈，并已做好了相关政策储备，发布执行只待适当时机。

　　住宅销量攀高土地回暖有限

　　随着住宅成交量持续回升，价格底部基本确立，各地已不同程度地出现了“恐慌性购房”的现象。据中原集团研究中心监测，6月的前28天，54个城市新房成交量比5月同期上升约14%，而同期五大城市二手住宅成交量增加也约27%，均达到了今年以来的最高水平。

　　然而，土地市场回暖有限。虽然近期部分城市的土地成交已频频出现溢价，但是深圳、天津、武汉、长春、南京、苏州等地仍出现多幅地块流标，致使6月份中原所监测的13个重点城市居住用地流标率攀高至31%，达到今年第二高位，与去年高位水平基本持平。。受此影响，6月份13个城市居住用地成交量较前五个月均值缩减约34%。

　　低底价及优质地块的推出是近期部分城市土地成交活跃的主要原因。据中原集团研究中心监测，北京、上海、成都等城市部分地块的底价低于前期成交价格约1~3成，由此吸引了抱有“抄底”心态的开发商入市竞标。此外，部分城市区位较好的优质地块也吸引了已取得销售佳绩的开发商入市补充土地储备，近期万科、龙湖、恒大等开发商均积极入市购地。但是，房企整体购地态度依然谨慎，10大标杆房企6月份的购地金额约为47亿，与今年前五个月的均值基本持平。