链家地产：6月份百城房价9个月以来首次环比上涨

来源: [观点网] 时间: 2012-07-03 16:09

致信编辑

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6月房价的上涨，是基于二季度以来成交量的持续高位，从量价关系上看，新房价格已经形成了一个隐形的底部。

　　根据链家地产市场研究部统计，6月份商品住宅成交均价为21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平，房价出现上涨的趋势。同时，中国指数研究院发布的6月百城房价数据也同样显示：2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，从2011年调控以来的房价走势上看，已经实现房价由高位回落、低位维稳的这一过程。6月房价的上涨，是基于二季度以来成交量的持续高位，从量价关系上看，新房价格已经形成了一个隐形的底部。

　　一方面当前热销的打折项目已经受到市场认可，继续下调的意愿大大减少，甚至开始缩减优惠或者回调价格。另外，前期打折促销没有跟进的项目，当前虽然也开始采取了降价行为，但也不会超过现今的打折力度。

　　今年政策上对于刚需购房的支持力度明显加大，全国范围的降息，数十城市政策的微调，有效减轻购房压力，也带动了市场需求的释放。同时出于经济形势的考虑，市场对于下半年调控升级的顾虑也有所减弱。在当前需求增长、政策趋于宽松的情况下，开发商和业主的出售难度有所降低。不过楼市仍是以刚需为主导的市场，房价上涨趋势还并不清晰。

　　对此，链家地产市场研究部陈雪表示，房价逐渐走出低谷的时过程中，特别容易引起市场因担心未来房价上涨而跟风入市的现象，又反而促使房价的再度上涨。如果全国成交量继续回升，底部价格将继续持续存在，并有回升的风险。

　　介于当前市场成交继续明显增长，已经开始出现价格底部，预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微，另外，已经存在政策微调的城市，进一步深层放松政策被批准的可能性也开始降低。出去宏观经济利好之外，政策利好也基本出现了底部特征。