世联地产：北京2012年第26周房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2012-07-03 16:06

致信编辑

打印

评论

本周楼市与上周成交情况相比，整体呈现“量价齐升”的态势。从成交走势来看，本周成交均价较上周有微幅上升，成交均价达21374元/平米，环比上升0.95%。

　　第26周：一、二手房同创新高，政策刺激影响显著

　　世联点评

　　本周楼市与上周成交情况相比，整体呈现“量价齐升”的态势。从成交走势来看，本周成交均价较上周有微幅上升，成交均价达21374元/平米，环比上升0.95%；成交量方面，本周成交量持续高位爬升，达3893套，环比上涨15.73%；自第23周后，成交量已连续三周大幅度强势上扬。第26周成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米，分别占全市总成交量的38.66%和23.79%；套型以两室和三室为主，两者基本持平，分别占全市总成交量的32.19%和31.42%；成交总价以100～200万居多，占到全市总成交量的46.13%，其次为成交总价200～300万和50～100万区间段，分别占到全市总成交量的16.49%和15.13%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量远低于郊区成交量。本周城八区的成交量占全市总成交量的29.51%，比上周减少了6.43个百分点，郊区成交量占全市总成交量的70.49%。与上周相比，城八区成交量下降4.96%，郊区成交量上升27.33%，郊区与城八区成交比例差距进一步拉大。城八区中，朝阳区成交量最大，占全市总成交量的18.47%，但与上周24.64%的成交比例而言，下降趋势明显；其中中弘〃北京像素项目成交最多，周成交102套；郊区中，昌平区成交量最大，占全市总成交量的14.87%，其中保利·罗兰香谷项目成交最多，本周成交95套；平谷区已继续两周零成交。在成交均价方面，西城区均价最高，为58382元/平米；密云县成交均价最低，仅为9134元/平米，但较之上周9567元/平米的价格水平，环比下降4.53%。

　　2012年第26周，全市供应土地1宗，用途为商业金融用地，总建设用地面积0.6万平米，总规划建筑面积4.0万平米。成交土地5宗，均为工业用地。本周无居住类用地成交。截至7月1日，北京共成交土地72宗，总建设用地面积307.97万平米，总成交金额144.58亿元。2012年第26周北京新增预售楼盘为5个，共推出房源1220套，推出面积10.77万平米；比上周新增预售楼盘数减少1个，新增房源套数减少411套，环比下降25.20%，新增面积减少13.07万平米，环比下降54.82%。开发商在本周推盘量继续下降，新增楼盘供应持续走低。截至7月1日，北京新增项目132个，总推出房源37067套，总供应面积443.54万平米。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　二、一手房市场

　　三、二手房市场成交状况

　　四、一二手房成交走势

　　世联地产：北京2012年第26周房地产市场周报