四川中原：成都市场周刊(2012.6.25-7.1)

来源: [观点网] 时间: 2012-07-02 19:17

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随着连续几周一手住宅成交量稳步下降，开发商拿地或更趋于理性，预计土地市场后期将平稳运行，但仍处于高位。

　　1.土地市场

　　土地市场依旧活跃知名房企郊区拿地

　　本周土地市场依旧活跃，虽然主城区本周成交暂时沉寂，但土地供应达7宗，攀成钢地块再现供应市场。郊县的土地市场本周凯歌高凑，建工，佳兆业等知名房企纷纷在郊县出手拿地。土地市场近期表现状况为：政府推地力度大，开发商拿地热情回升，溢价成交土地宗数多。一手住宅市场之前较好的成交量是开发商拿地热情回升的主要原因，但随着连续几周一手住宅成交量稳步下降，开发商拿地或更趋于理性，预计土地市场后期将平稳运行，但仍处于高位。

　　主城区土地供应成交信息

　　供应方面：本周主城区新增7宗土地供应，其中住宅用地宗数占比为57.14%，而在本周之前主城区住宅用地成交宗数仅占比33.33%，预计后期住宅用地供应比例或上升；成交方面：本周主城区暂无成交。

　　主城区供应：本周主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净地面积共计276.33亩，约合万18.42万平方米，可建面积约74.40万平方米。(详见附表1)

　　主城区成交：本周主城区暂无成交信息

　　郊县区土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，分别位于都江堰和邛崃。其中，邛崃宗地曾在今年6月8日因故终止拍卖。成交方面：本周郊县成交了10宗土地，1宗流拍，成交的土地位置遍及金堂，彭州，青白江，都江堰，新津，双流。其中，建发以110万每亩的价格拿下了都江堰的两宗土地，而佳兆业以1869元的楼面地价拿下了双流东升的一宗土地，成为上周继蓝光之后，另外两家在郊县拿地的品牌房企。

　　郊县区供应：本周郊县区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，共计219.30亩，约合14.62万平方米，可建面积30.43万平方米。(详见附表2)

　　郊县区成交：本周郊县区出让10宗国有建设用地使用权，净地面积共计896.01亩，约合59.73万平方米，可建面积约155.50万平方米。(详见附表3)

　　2.一手商品住宅市场

　　一手住宅供应平稳运行后期或波动收窄

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。

　　本周主城区商品住宅供应2374套，供应面积为20.17万平方米，供应套数环比下降1.94%，供应面积环比下降29.72%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共12个预售证，其中7个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应与上周相差不大，小幅度波动。一手住宅供应保持平稳，但开发商资金压力不一定不会减轻，随着市场供不应求，尤其为刚需性房源供应有望进一步加大，并不排除后期供应出现集中放量的现象。

图1：主城区商品住宅供应走势图

　　一手住宅成交小幅下滑淡季来临趋于平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1157套，成交面积为11.1万平方米，成交套数环比下降29.3%，成交面积环比下降24.8%.本周一手商品住宅成交量继续小幅度下滑，继红五月成交量“井喷”之后，一手成交量开始呈下滑趋势。淡季的临近，且限购政策不可能出现实质性松动，购房意愿回落。预计后期成交量平稳，维持在当前状态。

图2：主城区商品住宅成交概况

　　各行政区成交量纷纷下跌

　　本周各行政区中，各行政区成交量都纷纷下跌。其中成华区下降幅度最大，在本周成交177套，环比下跌56.1%，成交量最高的区域为高新区，在本周共成交425套，环比下跌7%。

图3：各行政区商品住宅成交套数

　　3.二手商品住宅市场

　　二手住宅成交达到峰值后期或下滑

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交2796套，成交面积为24.79万平方米，成交套数环比上升47.0%，成交面积环比上升45.7%；本周二手住宅成交量再次冲高，宏观方面的利好信号，使部分潜在需求被激活，有效拉动成交增长，7月施行的二手房评估税大大降低了群众的观望心态纷纷出手。政策实施之后，预计后期二手住宅成交会出现较大大幅度的下滑。

图4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

　　2012年6月25日至7月1日，日均二手住宅成交量为399套，环比上周上升46.7%。

图5：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势

　　各行政区成交量均有所涨

　　本周各行政区成交量纷纷上涨，或许受“北改”影响，金牛区二手住宅成交在本周冲高，共成交529套，环比上升52.0%。上升幅度最大的是高新区，本周共成交459套，环比上升72.6%。其他各行政区涨幅均在42%左右。

图6：各行政区二手住宅成交量概况

　　4.一周小结、预测

　　一周小结

　　土地市场依旧活跃知名房企郊区抢地

　　一手住宅供应平稳运行后期或波动收窄

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。

　　一手住宅成交小幅下滑淡季来临趋于平稳

　　二手住宅成交达到峰值后期或下滑

　　预测：市场趋于平稳，后期波动较小

　　在土地市场上，近期供应量大，成率高，溢价地块多已经成为常态。从郊区到主城区均可以看到标杆房企的身影。土地市场活跃的趋势已经维持了一段时间，预计后期土地市场将趋于稳定，但维持高位运行，开发商拿地热情依然会延续，但会更加的趋于理性。住宅用地的供应比例较之商业用地后期或上升。

　　一手住宅市场本周供应量继续大于成交量。本周供应继续维持在高位，连续两周的高供应量或是因为之前较好的成交量消耗了一定库存，此时的供应或是补充库存之需。预计后期陆续会有刚需供应推出，但量会趋于平稳，不会出现更大的波动。一手成交方面，成交量继续稳步下降，淡季的来临，外加各地方政府所出台的一些对购房所利好的政策陆续被叫停，且市场已经逐渐进入淡季，预计一手成交量将会趋于稳定，维持现在的水平低位运行。

　　附

　　土地公告、成交信息

表1：主城区土地公告信息