经纬楼市周评第197期：广州端午市场(2012.6.16-6.22）

来源: [观点网] 时间: 2012-07-02 17:17

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因暴雨天气的影响，端午楼市整体呈冷热不均的态势，开盘或加推项目不多，且主要集中在番禺区，多盘折扣优惠取消，价格持稳，部分楼盘甚至稍有升价，成交亦是分化明显。

　　端午人气冷热不均，多盘优惠取消

　　在经历了多盘成交火爆、市场人气普遍回暖的"五一"后，因暴雨天气的影响，端午楼市整体呈冷热不均的态势，开盘或加推项目不多，且主要集中在番禺区，多盘折扣优惠取消，价格持稳，部分楼盘甚至稍有升价，成交亦是分化明显。

　　推广：新货蓄势端午，全市推广费用有所回升

　　据经纬行研究中心监测显示，端午节前一周广州十区两市见报广告楼盘为35个，比11年端午节前30个广告见报楼盘相比增加了5个楼盘，环比上周增加了8个，广告费用为1920万元，环比增加21.67%。

　　而在广告投放费用前十名楼盘中，在新货推的项目占了5个，包括合生·紫龙府、雅居乐剑桥郡、东方新世界、东湖映月和保利·天悦，其中合生·紫龙府是珠江帝景的全新组团，在端午期间正式面市，雅居乐剑桥郡推出的则是全新"悦"组团，其余三个项目则是在售组团加推。相比今年五一的积极推新，端午发展商则显得积极性不高。

　　交投：促销优惠减少，成交冷热不均

　　端午期间，新货主要集中在番禺区，多达5个楼盘有新货推出，而且基本是市场上较受关注的楼盘，包括雅居乐剑桥郡、雅居乐城南源著和招商金山谷等，而花都、海珠、天河、白云有一两个楼盘推新，其他区域基本是余货在售为主。相比五一，因近几个月成交量明显回升，不少发展商已经开始收紧折扣，特价单位明显减少，推出端午特别折扣的项目也较少，且基本以外围区域为主。价格方面多以稳为主，部分更是有所提价或者酝酿升价，最为明显的是珠江新城的嘉裕公馆和保利中达广场，因地王影响报价提高不少。

　　人气方面，有推新货、折扣优惠及现场活动的项目人气普遍较好，而无所作为的楼盘人气则相对冷清，成交亦是两极分化，价格实惠、总价低、产品质素相对好的楼盘消化率多过五成，包括雅居乐剑桥郡、招商金山谷等，而价格有所上涨或供应户型偏大的产品则相对滞销，其中花都的保利花城和海珠的合生·紫龙府，成交不到三成。

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