中原地产：房贷七折优惠重提市场成交走势平稳

来源: [观点网] 时间: 2012-06-18 18:03

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中原集团研究中心认为，若政策面环境没有实质性的全面松动，大型开发商以价换量的策略将始终贯穿全年。

　　一周楼市

　　近期，在局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下，刚需逐步入市，房地产市场成交走势较为平稳，受益于销售市场的持续回升，标杆房企业绩普遍飘红。继贷款利率下调之后，上周央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注，虽然其后央行重申房地产信贷未放松，但其对市场心理层面的影响甚于实质。然而，对于上周五上海市房管局召开会议要求全市停止受理外地人补缴社保材料的过户工作一事，中原集团研究中心认为，这意味着限购执行仍在进一步收紧，短期内仍难言放松。

　　中央否认房贷放松保障房制度继续探索

　　上周，央行特发文件中有关"个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍"的表述被解读为放松信贷政策的举措之一，但很快央行对此进行了辟谣，并重申房地产信贷政策并未放松。实际上，自2008年首套房贷利率下调至基准利率的0.7倍以来，央行并未取消这一优惠政策，而是银行根据自身的风险控制和市场变化调整其利率水平。根据近期中原集团研究中心对全国主要城市的调研，目前各地银行对首套房的贷款优惠利率普遍仍维持在8.5折至9折的水平，7折利率暂未回归市场，且各地对二套及以上房贷执行依然较为严格。虽然本次有关"7折利率"的讨论对市场并未造成实质性的影响，但却在一定程度影响了市场心理，有利于后期刚性需求的进一步释放。

　　在房地产开发投资和建设速度放缓的背景下，中央和地方均积极探索保障房建设和管理的新思路，以减少商品房发展速度放缓对整体宏观经济造成的影响。上周，住建部出台全国范围内的《公共租赁住房管理办法》。《办法》对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等方面都作出了明确规定，在租金标准、准入门槛方面形成了较为成熟的操作方案。上海市房管局亦发文指出延续其"四位一体"的住房保障体系，仍积极发展共有产权保障住房。另外，上海提出继续实施在新出让商品住宅用地项目中按照不低于5%的比例配建保障性住房。

　　市场成交趋于平稳标杆房企销售飘红

　　进入6月份以来，房地产市场走势趋于平稳。根据中原集团研究中心统计，6月前14天全国54个大中城市累计新房销售套数较5月同期小幅增加6%。其中，三、四线城市的成交量明显回升。6月前14天五大城市二手住宅成交量较5月同期增加了12%。然而，从上周五上海市要求停止受理外地人补缴社保材料的过户工作来看，限购执行的尺度进一步收紧，也预示着限购政策短期内尚无放松的可能性。中原集团研究中心表示，在信贷局部放松和地方政策微调的背景下，预计市场未来成交量有望继续维持小幅回暖的态势。

　　根据中原集团研究中心监测，今年1-5月，十大标杆房企总合约销售金额约2272亿元，较去年同期增加10%，而全国商品房销售金额却较去年同期下降9%，标杆房企依然跑赢市场大势。5月保利、万科、恒大和中海四家房企单月销售金额都超过100亿元大关，成为市场领跑者。由于销售市场持续回暖，近期标杆房企库存量快速上升势头受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前标杆房企的库存量仍处高位，开发商依然要经历一个较长的去库存周期。中原集团研究中心认为，若政策面环境没有实质性的全面松动，大型开发商以价换量的策略将始终贯穿全年。