链家地产：京6月新房网签续上涨，单月成交均价或首破2万

来源: [观点网] 时间: 2012-06-18 17:03

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商品住宅成交均价在6月第三周价格继续维持2万以上，与上一周基本持平。从结构上看，五环以外的成交占比为80%，2万以下的成交占比为70%左右。

　　概述：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年6月第三周(6.11-6.17)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2511套，环比上涨24.9%，比2011年的周均成交量约1700套高出47.7%，比5月周平均水平约高9%。链家地产总结6月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：连续6周新房住宅成交超2000套，6月上半月环比降2成

　　根据链家地产市场研究部统计，6月份第三周新建商品住宅网签量为2511套，环比上涨24.9%，与5月份第三周基本持平。另外，6月上半月新房住宅成交量为4426套，比5月同期下降5.4%，环比下降20.4%

　　图1-1：6月第三周新建商品住宅成交情况

　　链家分析：6月第三周，新建商品住宅成交量明显上涨，达到6月份最高值，同时，自5月第二周开始，新房住宅成交量都保持在2000套以上，达到相对旺季标准。但是，从上半个月的数据来看，成交量从同比和环比角度都有所回落，成交量高位稳定，预计全月网签会达到9000-100000套。

　　二、供应量：6月第三周5项目入市，总供应量为2514套

　　根据链家地产市场研究部统计，6月第三周有5个项目入市，总供应量为2514套，其中，位于通州的华远铭悦园项目供应1241套。高端项目招商上苑时隔一年再次入市，定价约5万元，比去年一期每平米超过4000元，上涨幅度为9.4%。

　　表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

　　链家分析：市场进入传统销售旺季，供应量也开始平稳，截止17日，6月份总供应量已经达到6478套，预计全月供应将突破万套。

　　三、成交均价：6月近两周价格持平，成交均价近2.2万元/平方米

　　根据链家地产市场研究部统计，6月第三周商品住宅期房均价为21799元/平米，环比微涨0.3%，比5月第三周上涨2%。

　　图3-1：6月第三周新建商品住宅成交价格

　　链家分析：商品住宅成交均价在6月第三周价格继续维持2万以上，与上一周基本持平。从结构上看，五环以外的成交占比为80%，2万以下的成交占比为70%左右。

　　四、市场分析：6月新房网签超5300套，单月均价或首破2万

　　6月第三周，旺季特点基本稳定，成交量、价格和供应量与上周相比就保持相对平稳。上半月成交量虽然与5月相比有所回落，但比去年同期大幅上涨了18%。截止17日，6月份新房住宅成交量为5321套，若加上二手房，成交量接近1.2万套，比去年同期上涨超过4成。市场回升明显，预计6月份新房、二手房成交量有望达到限购后新高。

　　价格方面，6月近两周商品住宅成交均价都保持在21700元/平方米水平，截止17日，6月商品住宅成交均价约为21500元/平方米，在高端项目成交的影响下，价格受到一定程度拉升，预计6月价格将年内首次突破2万元。

　　五.一周热点：6月17天高端项目成交近200套，豪宅买家入场增多

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年以来定价在4万元以上的项目有12个，平均套均总价达到1700万元。高端项目在5月累计成交74套，总销售额为11.76亿。截止6月17日，高端项目的总成交量为193套，总销售额为22.18亿元。相当于在17天的时间里成交量和销售额翻了一倍。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，6月以来新房市场成交量在数据层面保持平稳态势，但豪宅成交显著增加，这与今年以来以往个月都不一样。以6月9日入市的高端地王项目远洋和园为例，首期推出的56套住宅,在开盘当天已售签约48套,揽金8.2亿元，而保利望京苑等豪宅项目也保持了5月来持续的热销势头。

　　由于一部分高端成交影响，新商品住宅价格出现明显上涨。6月上半月新房成交价格为21227元/平米，相比5月同期增长6.35%。陈雪认为，在利率打折和央行降息等利好政策的影响下，新房市场回暖将持续。在豪宅买家增多的同时，目前的市场情况量平价涨，表明出明显的旺季初期特征，2012年以来刚需占绝对主力的市场结构依然没有变化，但是豪宅买家的增多导致的价格上涨，或会影响到部分普宅需求的心理预期。预计下半年的市场走势仍然是以稳为主，但是结构性的价格上涨则会不可避免。