链家地产：15标杆房企1-5月吸金2686亿，价格同比降5%

来源: [观点网] 时间: 2012-06-13 17:17

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在三月开始市场连续回暖的带动下，标杆房企表现抢眼，业绩全线飘红。

　　截至6月12日，除招商地产，SOHO中国，中科股份，华夏幸福和绿城中国外，其余15家上市房企排名榜前20的标杆房企已经发布了5月经营情况。在三月开始市场连续回暖的带动下，标杆房企表现抢眼，业绩全线飘红。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，这15家标杆房企在1-5月经营情况呈现以下特点：

　　5月成交环比增长近二成，四房企单月业绩过百亿

　　15家标杆房企在5月的销售额合计762.2亿元，环比增长22.55%，占1-5月总销售额的28.38%，其中12家房企销售额均出现了环比上涨，万科，恒大，中海外和保利等四大房企更是首次出现单月成交同破百亿的情况。

　　陈雪表示：5月有四大房企单月业绩过百万，当下标杆房企集体突围的特点十分明显，形成了标杆房企的第一梯队。其余11房企的平均业绩虽普遍也有上涨，但平均业绩仅有29.5亿，不足30亿。标杆房企分化严重。

　　1-5月销售金额达2686亿，销售额与市占率同时提高

　　这15家标杆房企在1-5月销售金额达到2686亿元人民币，同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。同时这15家标杆房企在1-5月的市场占有率达到15.86%(以全国商品房销售额16932亿元估计)，同比提高2个百分点。

　　陈雪表示，标杆房企实现业绩以及市场份额同时上涨，意味标杆房企在当下市场条件下有更多的资本与能力去抓住机遇突围。

　　前五月实现业绩目标的比重接近四成，意味着如果市场不出现大幅萎缩的情况，完成全年目标基本不会存在大的问题。在市场回暖中，标杆房企能够抓住时机，及时出货，市场份额得到显著提高。但是，这一切都无可避免的以利润降低为基础。今年，房企的普遍特点就是，业绩达标，利润减少。因此长期来看，房企实际的资金状况未必有数据体现出来的那么乐观。

　　1-5月平均售价低于万元，同比下降5.13%

　　这15家标杆房企在1-5月平均售价为9866元/平米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的价格同比下降幅度超过一成，说明即使标杆房企，降价依然是其获得销量的前提。对于万科和恒大等以普通住宅为主业的标杆房企，降价不单是随行就市的被迫选择，更是房企出击揽金的主动策略，如恒大5月促销力度加大，仅低于八折的项目就有6个，5月的单月销量增长立竿见影，首次突破百亿，创公司记录。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，价格为王的市场基础依然没有变化，以价换量仍然是标杆房企的普遍共识。即使标杆房企的业绩也是由降价换来的，在飘红业绩背后，利润率下滑依然是这些标杆房企不得不面对的市场现实。

　　针对当前市场个别项目出现提价的情况，陈雪表示，仅仅是从商业经营的角度讲，降价换来热销以后，把优惠取消或者缩小优惠是很正常的现象。但热销项目毕竟是少数，在售项目很多依然仍存较大的降价空间。

　　图1：15家标杆房企1-5月销售情况统计

　　备注1：销售额，目标销售额单位为亿元，价格单位为元/平米。以上统计数据来源于链家地产市场研究部。

　　备注2:本文中所指标杆房企为万科A(000002.SZ)，恒大地产(03333.HK)，中国海外发展(00688.HK)，保利地产(600048.SH)，华润置地(01109.HK)，龙湖地产(00960.HK)，碧桂园(02007.HK)，世茂房地产(00813.HK)，富力地产(02777.HK)，金地集团(600383.SH)，远洋地产(03377.HK)，雅居乐地产(03383.HK)，佳兆业集团(01638.HK)，融创中国(01918.HK)，保利香港(00119.HK)。关于房企排名，按照中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心发布的2012中国房地产上市公司综合实力榜。