高力国际：亚太区工业物业市场普遍增长平稳或疲弱

来源: [观点网] 时间: 2012-06-12 16:39

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在13个亚太区城市中，大部分城市的工业土地价格、物业价格及租金，在2011年10月至2012年3月六个月期间均录得升幅，但增长率却只属平稳甚或放缓。

　　【2012年6月11日-上海】-亚太区经济增长虽然于2011年第4季表现放缓，但在2012年第1季有明显改善，主要是受惠于美国经济有好转迹象，及欧洲央行积极解决主权债务危机。高力国际发表的亚太区工业物业市场概览指出，在13个亚太区城市中，大部分城市的工业土地价格、物业价格及租金，在2011年10月至2012年3月六个月期间均录得升幅，但增长率却只属平稳甚或放缓。

　　截至2012年3月为止的六个月期间，单一用户的工业土地价格，在55个市场中有44个录得增长或保持平稳，其余11个市场则录得下跌。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，印度尼西亚Karawang及Bekasi地区的土地价格分别上升38.6%及24.9%，是亚太区内工业土地价格升势最强的地方，这主要是因为印度尼西亚经济持续增长及劳工成本低廉，继续得到制造商的青睐。

　　同样地截至2012年3月止的六个月期间，报告调查了58个工业物业市场，当中52个的工业物业价格均维持平稳或有所上升。上海的升幅尤其显著，这段期间涨升12%，与前六个月期间的1.4%温和增幅明显不同。增长迅猛主要源于银行的存款准备金率获得调低，令投资者有更大意欲购买已落成的工业设施。

　　单一用户的工业物业租金，在53个受访市场中，有8个在2011年第4季至2012年第1季期间录得跌幅，比率明显高于前六个月，当时在54个受访市场中仅有一个录得租金下跌。租金跌势加剧，主要源于新西兰租务表现疲弱，特别是奥克兰的工业租赁活动放缓，以及威灵顿地区的净租金自2010年3月以来首次下跌。

　　相比之下，高规格的多用户工业设施的租金较具抗跌能力。在2011年10月至2012年3月期间，在17个市场中，只有日本的横滨受累于租务需求疲弱而录得租金下跌，其余市场的租金均保持平稳或有所上升。

　　卢永辉认为，在需求稳健及空置率下降情况下，未来12个月，区内大部分市场的工业物业价格及租金料可保持平稳或有增长，但新加坡、香港及台北市场的表现较为逊色，价格及租金或会下跌，原因是外围环境的下行风险或会影响这些市场的需求。

　　新西兰方面，在未来12个月，预料威灵顿的土地价格走势平稳，尽管物业价格及净租金会有所下跌，这主要是因为当地地产市场依然受到地震问题所困扰，令工业市场也继续蒙受影响。