世联地产：北京2012年5月房地产市场报告

来源: [观点网] 时间: 2012-06-11 17:11

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2012年5月，北京商品房成交11179套，环比上升48.03%，同比上升35.87%。总的来讲：2012年5月，北京商品房市场整体呈现“量升价跌”态势。

　　5月成交量爆发，单月成交逾万套

　　市场综述

　　一级市场：2012年5月北京市共供应土地22宗，总建设用地面积62.37万平米，土地总规划建筑面积82.13万平米。2宗居住类用地，2宗多功能类用地，18宗工业类用地。2012年5月，北京市共成交3宗用地，总建设用地面积7.17万平米，总规划建筑面积12.89万平米，总成交金额0.76亿元，均为工业用地。

　　二级市场：2012年5月，北京市新增商品房期房批售销售证22个，较4月份减少了5个；批售套数5841套，环比下降15.46%，同比下降50.22%；批售面积74.47万平米，环比下降8.94%，同比下降26.89%。新增商品房主要集中在北京郊区，城八区和郊区供应比例为32.65%和67.35%。从成交走势来看，5月份商品房成交均价受成交产品结构影响小幅回落，为20140元/平米，但成交量较之4月份大幅上扬，自2011年1月后，成交量首次突破1万套大关。2012年5月，北京商品房成交11179套，环比上升48.03%，同比上升35.87%；成交面积134.99万平米，环比上升53.48%，同比上升68.21%；成交均价20140元/平米，环比下降1.78%，同比下降8.91%；成交金额271.87亿元，环比上升50.76%，同比上升53.23%。

　　三级市场：北京二手房市场自春节之后仅在4月份小幅回落，整体形势一路走高，二手房成交主要集中在城八区，地段要求较高的刚需客户在信贷政策松动之后纷纷选择出手。2012年5月，北京二手房(住宅)成交12672套，环比上升27.18%，同比上升57.08%；成交面积112.37万平米，环比上升30.72%，同比上升52.51%。

　　总的来讲：2012年5月，北京商品房市场整体呈现“量升价跌”态势。

　　市场资讯

　　1.市场政策

　　2.1中央政府

　　国土部:43城闲置土地近9万亩土地利用效率低：5月初，国土资源部发布的《国家土地督察公告(第5号)》显示，在国家土地的督察系统2011年例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。一些地方土地闲置现象大量存在且未得到有效处置，部分开发区和工业园区也不同程度存在土地闲置以及土地利用效率低的问题。

　　央行年内第二次降准意在稳增长释放流动性资金逾4000亿：中国人民银行从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。据估算，此次下调存款准备金率可释放银行体系流动性逾4000亿元。

　　全国40个大中城市个人住房信息预计6月份将实现联网：5月中旬，按照住建部2012年初的部署，全国40个大中城市的个人住房的信息要在下个月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。

　　住建部：促进房价合理回归调控仍未到放松时机：住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将会同相关部门按照中央的要求，充分发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。近期市场回调，还将是整个房地产市场发展的主基调。

　　国办要求全面公开保障房分配信息，确保公开透明：5月17日据中国政府网消息，国务院办公厅日前发布《2012年政府信息公开重点工作安排》。安排提出，要全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果、退出情况等信息，确保分配工作公开透明。

　　楼市政策敏感期，保障合理需求实现房价软着陆：5月18日至20日，国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出，要把稳增长放在更加重要的位置。同时提出：稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住建部:截止2012年4月底中央已下达保障房补助资金1483亿元：住房和城乡建设部官网5月22日表明，截至2012年4月底，中央已下达地方1483亿元补助资金用于保障性安居工程，其中第一批补助资金454亿元已于2月份下达到地方，较去年提前了一个月。

　　温家宝:稳定和严格实施房地产市场调控政策：5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，并在会议上要求稳定和严格实施房地产市场调控政策。

　　住建部称2012年内建成保障房150万套，业内吁公开明细：5月23日，住建部住房保障司副司长张学勤透露：截至2012年4月底，全国已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成投资2470亿元。

　　住建部要求公开保障性住房建设信息：5月24日下午，全国政府的信息公开工作电视电话会议上住建部部长姜伟新表示，关于征地拆迁，各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中，充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，向当事人公开。同时，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。

　　中央财政下达2012年补助公共租赁住房专项资金660亿元：5月下旬，为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务,财政部会同住房和城乡建设部日前下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元。这笔专项资金中,东部地区120.3亿元,占18.2%;中部地区250.7亿元,占38%;西部地区289亿元,占43.8%。该项资金专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。

　　2.2地方政府

　　购房资格审核从严1.4万在京购房人未过限购关：5月6日，市住建委相关负责人强调，截至5月6日，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出，调控效果持续显现。2012年，将巩固前期调控工作取得的成果，从严开展购房资格审核，严厉打击违法违规企业。

　　北京拟规定出租屋人均居住面积，“床位出租”将受限：5月上旬，北京市住建委日前发布的有关出租房屋人均居住面积标准的征求意见稿中，提出了出租房屋中人均居住面积不能低于5平方米，单个房间最多住2个人的居住标准，在北京盛行已久的群租和“上下铺”现象今后将受到具体限制。

　　北京严禁违规出租出售闲置保障性住房：北京市住房和城乡建设委员会15日公布《北京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》,提出对2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障性住房的家庭加强监管。其中明确规定要对违规出租、出售、转租、转借、闲置等情况进行处理。意见中明确了保障性住房家庭入住后的房屋使用监督管理职责。

　　市场分析

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