合富辉煌：海南楼市逆势上涨

来源: [观点网] 时间: 2012-06-07 17:55

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在受中央政府调控限购大环境的影响下，海南楼市经历了去年"金九银十"的成交低迷后，今年第二季度又迎来了向来被房地产行业看好的"金三银四红五"好时节。

　　总体走势：市场"以价换量"效果明显

　　据合富监测的数据显示，截止5月31日，海南商品住宅成交面积52.01万㎡，环比上升35.41%；成交总价为45.889亿元，环比上升12.25%。其成交量自春节以来整体呈现出稳步上扬的态势，相对于去年第三、第四季度的成交量明显回升；而在成交均价方面却迥然不同，从去年第三季度至今，整体均价表现出"n"型的走势，明显可以看出市场成交量的上涨是由于房企商采取"以价换量、折扣优惠"的方式来消量结果。显然，也可以看出在中央政府调控力度不松绑的市场环境背景下，房价下跌的趋势已成必然；与此同时，随着房企商的资金链趋紧，销货竞争激烈，相当部分的房企商在面对银行信贷、资金运营等多方面压力下，只能"丢车保帅"，通过降价和大量的优惠折扣来促进成交，已成为首要的竞争策略。

　　2011年8月至2012年5月份海南商品住宅成交量价走势图

　　而在4月份合富监控的海南在售楼盘降价及优惠项目数据中显示，截止到2012年4月8日，海南共有374个项目在售，其中263个项目价格保持不变；111个楼盘价格发生变动，价格上涨楼盘数为41个，占比36.94%；价格下跌楼盘总数为38个，占比34.23%；其它楼盘有32个，占比28.83%；而在在售的374个项目中，有324个优惠项目的楼盘，占有86.6%。

　　分区域来看，东部区域市县优惠项目高达246个项目，占总数的76%，为最多。其中，海口优惠项目共117家、琼海优惠项目共52家、文昌优惠项目共28家、万宁优惠项目共25家、三亚优惠项目共15家、陵水优惠项目共9家，其优惠形式主要以特价、直降、打折为主。

　　2012年4月份海南在售优惠项目分布图

　　由此可以看出，海南楼市在市场成交低迷及高库存的背景下，开发商采取了"优惠折扣，以价换量"的手段，来主动迎合购房者预期，有效的促进了成交量的回升，降低自身资金压力及开发风险。

　　分区走势：东部市县的成交量引领海南楼市

　　从区域成交量来看，5月份海南商品住宅成交主要以东部高线"海口、琼海、文昌、三亚、陵水、万宁"为主，其东部市县商品住宅成交量持续引领着海南楼市，而西部市县成交量依旧惨淡。在5月份的成交量中，海口、琼海、文昌、万宁、澄迈5个市县的商品住宅成交市场均呈现量涨价跌的走势，市场显示出"以价换量"的态势。其中，海口商品住宅成交面积25.8万㎡，环比上升43%；成交均价为6149元/㎡，环比下降9.2%；琼海商品住宅成交面积6.93万㎡，环比上月上升13%；成交均价为6392元/㎡，环比下降23.5%；文昌商品住宅成交面积5.38万㎡，环比上月上升196%；成交均价为6710元/㎡，环比下降22.86%；万宁商品住宅成交面积1.43万㎡，环比上月上升43%；成交均价为6505元/㎡，环比下降5.6%。

　　2012年4至5月份海南各市县商品住宅量价走势图