链家地产：5月20城新房住宅成交超十万套，热销项目“以价换量”

来源: [观点网] 时间: 2012-06-07 17:33

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底部价格的延续刺激，是造成成交量大涨的最主要的原因。

　　商品住宅市场从3月底以来陆续回暖，刚需集中释放使成交量在5月大幅上涨，进入“红五月”，多地新房市场升温明显。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深在内的20个一二线城市5月新房住宅成交106840套，环比4月上涨26.8%，除了杭州、呼和浩特、贵阳三个有所下降外，其余平均上涨幅度接近40%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，5月份各主要城市刚性需求依然在集中释放，主要是多方面因素作用结果，即，市场本身的旺季效应、长久限购抑制的市场累计量很大、政策继续放松空间较小以及底部价格并没有回升。其中，底部价格的延续刺激，是造成成交量大涨的最主要的原因。无论是一线城市还是二线，至今都存在大幅降价项目存在，并在5月单月促成大笔成交的案例。详情见下表：

　　陈雪认为，目前，各城市的热销项目除了有明显的降价外，成交户型也基本集中在80-120平方米以及中低价位阶段，这与刚需市场的需求吻合。虽然3-5月成交量大幅上涨甚至超过限购前水平，但依然不能够确立市场全面回暖。

　　一方面这是长期被压抑的刚需在一段时间的集中爆发，仅仅依靠刚性需求特别是主体为本地刚性需求支撑的市场不太具备较长的持续性，下半年的成交趋势并不一定持续乐观；另一方面，从个别项目看，降价深度接近底部，但整体上降价范围还不足以打破观望的僵局，市场上对于高性价比降价项目的需求量远高于其供给量。这两方面的因素有可能使下半年的库存压力更加突出，北京、广州、青岛等高库存城市，降价规模可能会进一步扩大。