世联地产：深圳2012年5月房地产市场报告

来源: [观点网] 时间: 2012-06-06 14:47

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二手房市场成交回升的趋势也得以持续，总成交量创下了自去年7月份以来的最高值；受成交量的支撑，成交价格逐步趋于稳定。

　　市场迎来红五月量升价稳成新趋势

　　内容摘要：

　　宏观经济：2012年5月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，比上月回落2.9个百分点。分企业规模看，大、中型企业PMI分别为51.1%和50.8%，比上月分别回落2.7和2.6个百分点，继续位于临界点以上；小型企业PMI为45.2%，低于上月3.9个百分点，连续2个月位于临界点以下。

　　中央政策：5月21日，温家宝强调：“正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通货膨胀预期三者的关系，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。”

　　地方政策：《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式获批，深圳市启动土地管理制度改革综合试点。针对市场中深圳小产权房将转正的传闻，市委常委、常务副市长吕锐锋表表示，对于非法房地产和违法建筑深圳将坚决打击、不给出路。

　　市场运行：2012年5月份，深圳房地产市场成交量大幅上升；新推楼盘大量入市，市场信心回升促进了成交的强劲反弹；在成交量的支撑下，成交价格趋于稳定。

　　市场综述

　　一级市场：2012年5月，深圳共供应土地13宗，面积26.57万平米，其中居住用地出让仅1宗，总面积为2.95万平米；成交土地5宗，成交面积3.32万平米；其中1宗为总部办公用地，成交面积0.56万平米，成交金额达5.41亿元。

　　二级市场：2012年5月，深圳新增商品住房供应20.7万平米，共2533套。一手房成交面积35.33万平米，环比上升38.39%，同比上升43.38%。一手房成交均价为18204元/平米，环比上升9.72%，同比上升19.28%。

　　三级市场：2012年5月，深圳二手房成交面积为41.03万平米，环比上升26.13%，同比下降30.67%。二手房成交均价为18332元/平米，环比下跌1.47%，同比下跌7.69%。

　　总的来讲：2012年5月，深圳房地产市场旺季效应明显。4月底大量新盘入市，为5月份提供了充足的货源，政策频繁微调，购房者信心有所回升；银行流动性改善、利率折扣较大；以上三大因素共同促进了成交量的大幅回升；二手房市场成交回升的趋势也得以持续，总成交量创下了自去年7月份以来的最高值；受成交量的支撑，成交价格逐步趋于稳定。

　　世联地产：深圳2012年5月房地产市场报告