上海中原：新增供应大幅下滑红五月翘尾收场（5. 28-6.3）

来源: [观点网] 时间: 2012-06-06 00:02

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进入六月楼市的传统淡季，开发商推盘力度明显收缩，其中多数楼盘仍是针对刚需客群，这些项目主要分布在郊环外和外郊环区域。

　　——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报(5. 28-6.3)

　　1、市场总体表现

　　本周住宅市场新增供应量12.27万平方米(共计1014套)，环比大幅下滑61.64%，与去年同期相比下降3.02%。进入六月楼市的传统淡季，开发商推盘力度明显收缩，其中多数楼盘仍是针对刚需客群，这些项目主要分布在郊环外和外郊环区域。

　　本周全市新建商品住宅成交21.43万平方米(共计1735套)，环比上扬15.48%，与去年同期水平下降10.15%。

　　价格方面，本周全市成交均价为24373元/平方米，较上周成交均价相比小幅下跌1.12%，与去年同期相比小幅上涨12.49%。由于受交易结构的影响，本周全市住宅价小幅下跌。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周供应大幅为近7周以来的最低值。一方面，前两周开发企业保持着较高的推盘力度，本周可推房源相对减少；另一方面，因为进入6月楼市传统淡季，开发企业对后市并不看好，推盘有所保留，静待更好的时机推盘。月底交易翘尾是对前几周开发企业大力推盘的合理回报。进入6月楼市传统淡季之后，交投大幅起落的机会将降低。近期政策环境调整渐入停歇，在下一轮政策出台之前，后面几个月的淡季特征将得到更充分体现。

　　2、市场指标分项点评

　　2.1 供应大幅下滑旧盘加推项目成主力

　　本期共有5个楼盘推出新房源，2例为首次推出房源的项目，3例为旧盘加推的项目。位于金山亭林板块的“轩和苑”本周首次开盘推出213套小高层公寓房源，共1.98万平方米，主力户型为74.4-93.9平方米的一房，90.5-103.51平方米的两房。网上房地产的报价为10800元/平方米-14000元/平方米。位于宝山区罗店板块的“信达郡庭”本周首次开盘推出217套小高层公寓房源，共2.82万平方米，主力户型为69.87-103.75平方米的两房，90.63-137.32平方米的三房，163.03-233.26平方米的四房。此外该项目还推出36套面积为202.42平方米的联体别墅房源，共0.71万平方米。网上房地产的报价为16600元/平方米-37800元/平方米。该项目容积率为1.2，绿化率为35%，紧邻规划中的轨道交通7号线，交通网络较发达，周边生活配套较齐全。位于闵行区浦江板块的“新浦江城123-1号地块”本周除推出244套多层、小高层公寓房源，共3.39万平方米，主力户型为101.11-107.67平方米的两房，105.22-176.26平方米的三房，180.05平方米的复式房源。网上房地产的报价为20500元/平方米-29800元/平方米。该项目还推出了20套面积为173.46-230.15平方米的联体别墅房源，共0.35万平方米。网上房地产的报价为28200元/平方米-31100元/平方米。

　　2.2 本周住宅成交继续上行郊环外环比上升

　　本周全市新建商品住宅成交21.43万平方米(共计1735套)，环比上扬15.48%，与去年同期水平下降10.15%。从本周表现好的项目可以看出，优质房源促使成交回升。位于宝山区月浦板块的“宝华北岸郡庭”本周成交133套联体别墅房源，共1.45万平方米，成交均价为19990元/平方米。该项目容积率为1，绿化率为50%，紧邻轨道交通1号线富锦路站，交通网络较发达，周边生活配套较齐全。位于浦东区北蔡板块的“大华锦绣华城”本周共成交122套公寓房源，共0.98万平方米，成交均价为27431元/平方米，与售楼处均价30000元/平方米相比，优惠幅度为8.56%。该项目容积率1.1，绿化率60%，为高绿化小区，紧邻规划中的轨道交通5号线和7号线，交通较便捷，周边生活设施配套齐全，具有一定的发展潜力。位于松江区九亭板块的“九城湖滨国际”本周共成交42套公寓房源，共0.65万平方米，成交均价为15668元/平方米。该项目容积率为1.5，绿化率为46%，紧邻轨道交通9号线九亭站，周边生活相关配套较为成熟。

　　上海中原：新增供应大幅下滑红五月翘尾收场（5. 28-6.3）