链家：前五月万科销售近500亿，售价同比降超一成，以价换量持续

来源: [观点网] 时间: 2012-06-05 00:25

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万科前五月销售金额接近500亿，五月份单月销售业绩为102.5亿，环比上涨37.6%，同比增长13.8%。

　　近日，万科、富力、恒盛三家房企公布5月销售业绩，合计销售金额为651.57亿元。其中，万科前五月销售金额接近500亿，五月份单月销售业绩为102.5亿，环比上涨37.6%，同比增长13.8%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，在“红五月”在全国范围内大面积出现的前提下，房企业绩出现环比明显增长的情况并不稀奇。特别是类似于万科这样的龙头企业，其业绩基本与市场走势一直呈正相关，单月业绩超过百亿的情况下依旧能够环比大涨37.6%，实属突出，逆市对于部分龙头企业也意味着机会。

　　但是从1-5月整体业绩水平来看，万科、富力、恒盛这三个基本代表房企不同水平的企业，其业绩仍与去年同期存在差异。

　　另外，根据公布的数据计算，万科、富力、恒盛三家房企今年前五月项目的平均成交价格分别比去年大幅下降了11.5%、18.8%和13.5%。一方面因为限购之后，大型房企项目二三线或四线城市布局，随着其销售占比的增加，整体销售价格水平会有一定回落；另一方面也足够说明，以价换量依然是主基调。

　　陈雪认为，整体来看，近期商品住宅市场的普遍回暖，必然将使排名靠前的房企在5月份获得不错的成绩单，但这并不会改变未来房企继续以价换量的战略基调。首先、房企业绩尚未出现持续增长的趋势，库存压力依然巨大。据链家地产市场研究部统计，2011年5月至2012年5月1年间，北上广深，南京，苏州等十大城市商品房库存量已经高达48.8万套，面积超过6千万平米。库存压力严重。其次、消费者对于市场价格的接受程度并没有因为市场“量”的回暖而有所放松，涨价、高价楼盘成交难。第三、从目前的情况看，虽然40余城市均有针对刚性需求适度微调调控政策，刺激了一部分需求，但只要限购根本不放松，差异化信贷没有改变，整体市场成交量继续出现大幅上涨的可能性就基本不大，并且此轮需求释放能够持续长时间，也存在不确定性。因此暂时性的市场回暖并不意味着调控基调就此定下，房企尽快就市清理库存方为上策。