链家地产：20城市5月土地出让金3年内最低前5月缩水1141亿

来源: [观点网] 时间: 2012-05-31 18:08

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全国20个重点城市的土地市场成交294块土地，成交建设用地面积为1532公顷，土地出让金为237亿元，环比降幅分别为24.0%，22.1%、52.4%，同比降幅分别为21.0%、10.3%、45.2%。

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年5月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场成交294块土地，成交建设用地面积为1532公顷，土地出让金为237亿元，环比降幅分别为24.0%，22.1%、52.4%，同比降幅分别为21.0%、10.3%、45.2%。

　　另外，全国20个重点城市1-5月的土地市场共计成交了1691块，累计土地出让金为1892.6亿元，仅为去年全年土地出让金的21.3%，同比大幅缩水1140.9亿元，降幅减小至37.6%；其中，住宅用地累计成交380块，同比减少33.0%，成交建设用地面积为2384.4公顷，规划建筑面积为5895.3万平米，同比降幅收窄至33.6%。其中，住宅用地成交平均楼面价为1953.9元/平米，同比下滑12.0%；平均溢价率为2.56%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，全国20重点城市土地市场1-5月有以下3个特点：

　　第一，5月单月创2009年以来新低

　　根据链家地产统计数据显示，全国20重点城市5月单月土地出让金仅为237亿元，成交土地宗数仅为294块，创下自2009年3月以来3年内土地出让金的历史新低，成交土地宗数也在继3月份后，再次落入200块的级别。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，当前土地市场冷清已经在全国范围内普遍存在，并且在5月份进一步加重，已达到了近3年的最低点。

　　第二，20重点城市前5月出让金缩水约1141亿元，住宅用地流拍率超过12%

　　根据链家地产统计数据显示，全国20重点城市1-5月土地出让金为1892.6亿元，仅为去年全年土地出让金的21.3%，同比降幅减小至37.6%；住宅用地、商业用地和工业用地楼面价全部同比下滑，降幅分别为12.0%，24.6%，12.0%；土地流拍达到113宗，其中住宅用地数量最多，达到55宗，流拍率比去年同期涨幅高达144.5%，由5.17%上涨至12.64%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，目前全国土地市场的楼面价已经出现较为明显的降幅，然而成交量仍持续下行，特别是住宅用地的流拍率已经达到12%以上，房企拿地意愿依然处于冰点。新房市场的销售状况无法带动开发商对于未来市场的预期。

　　总结

　　链家地产市场研究部陈雪表示，当前全国范围内土地市场的冷清，所体现出的隐患不仅仅是能否保持土地供应充足，更多的是其给一线以及二线城市的财政收入均带来了巨大的压力。特别是二线城市，短期经济增长对于房地产依赖性更强，在土地财政萎缩的情况下将很难完成自己保持经济增速的目标。因此，在保持经济增长被放在更重要位置的情况下，可能今年下半年开始，无论是土地的资质还是土地的价格，都可能更加迎合开发商的偏好。下半年土地市场继续保持此种供应低迷、成交冷淡状态的可能性不大。

　　注20个重点城市为：北京市、天津市、石家庄市、青岛市、哈尔滨市、沈阳市、大连市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、广州市、深圳市、海口市、重庆市、长沙市、武汉市、成都市、昆明市、太原市。