合富辉煌：广州市6月11日至6月22日出让地块简报

来源: [观点网] 时间: 2012-05-30 15:59

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金口岸旧厂房改造地块(2012NJY-3)，南向望山景，且景观面较长，北临进港大道。项目所在的进港大道是重点发展轴，预计随着碧桂园山海湾的开发入住，有望大幅提升该片区的市场关注度和居住氛围。

　　南沙拟出让四地块分布及主要指标

　　金枫中路东侧地块(2012NJY-4)

　　地块位于南沙区中心，购物、教育、医疗等生活配套成熟。周边新旧楼盘众多，居住氛围较浓。未来通过规划路直接通往金洲地铁站，直线距离仅500-800米。

　　项目规模较小，起拍楼面地价2089元/m2,基本无条件限制。起拍楼面地价较2010-2011年成交价上升三成。周边在售楼盘当前均价6400-8000元/m2，成交情况较好。项目规模较小，但位置较好，旺中取静，南望河涌、市政公园景观，有一定的景观资源。

　　项目位于奥园海景城和创鸿一品两楼盘之间，规模较小，总建约4万平方米。项目地处南沙中心区域，邻近地铁站，周边生活配套成熟，南望河涌和市政公园景观，且户型无特殊限制条件。周边在售楼盘销售情况较好，均价集中在6400-8000元/平米。

　　金口岸旧厂房改造地块(2012NJY-3)

　　地块位于进港大道582号，但距南沙中心稍远，周边配套尚不成熟，且距地铁站较远。

　　地块南向望山景，且景观面较长，北临进港大道。项目所在的进港大道是重点发展轴，预计随着碧桂园山海湾的开发入住，有望大幅提升该片区的市场关注度和居住氛围。

　　项目规模中等(总建约10万)，楼面地价2100元/m2，无特殊条件限制。去年一路之隔的碧桂园地块成交楼面地价2685元/m2，溢价37.5%。

　　周边在售楼盘少，素质不高销售较慢。周边在售的海力花园，毛坯售价7000-7500元/平方米，价格偏高而滞销。随着碧桂园山海湾的开发销售，有望大幅提升周边区域的市场关注度。

　　资讯科技园安捷利南侧地块(2012NJY-1)

　　地块位于南沙资讯科技园，中科院南海研究院等院所将入驻南沙资讯科技园。距离南沙旧镇有一定距离，周边配套不成熟。北面四号地铁线南延线设塘坑站和科技园站，但距地块仍有一定距离。

　　项目规模中等(总建约11万)，周边主要是科研用地，西侧为河涌景观，南面非一线直接望海。项目规模中等，楼面地价1671元/m2,同时地块限制条件较多(90/80；10%用作周边单位员工租赁用房)。地块起拍价与去年出让条件相似地块的价格相似。周边在售楼盘以景观为卖点，毛坯约7500元/平方米，带装修8000-12000元/平方米，销售速度较慢。