上海中原：供求量价齐涨 红五月成色不足(5. 21-5.27)

来源: [观点网]      时间: 2012-05-29 17:17
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本周全市新建商品住宅成交18.56万平方米(共计1494套)，环比上扬27.03%，与去年同期水平微幅下降0.98%。

　　——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报(5. 21-5.27)

　　1、市场总体表现

　　本周住宅市场新增供应量32.00万平方米(共计2236套)，环比大幅上扬45.12%，与去年同期相比下降38.72%。红五月已经接近尾声，开发商明显增加了推盘力度，其中多数楼盘仍是针对刚需客群，这些项目主要分布在郊环外和外郊环区域。

　　本周全市新建商品住宅成交18.56万平方米(共计1494套)，环比上扬27.03%，与去年同期水平微幅下降0.98%。

　　价格方面，本周全市成交均价为24648元/平方米，较上周成交均价相比小幅上涨15.96%，与去年同期相比小幅上涨14.00%。由于受交易结构的影响，本周全市住宅价格止跌回升。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，围绕扬州“救市猜想”，本周一系列的评判出炉。住建部官员明确表态，称扬州新政不是救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应予以支持和肯定。温家宝总理在六省经济座谈会上表示严格实施楼市限购政策，促进房地产平稳健康发展，官方媒体也同样配合，多次撰文指出重提“稳增长”并不等于放松楼市调控。

　　中海属国资背景，政策理解深度，资产规模、资金通道优势远超一般开发商，该项目价格低头，具有较强的市场风向标作用。结合之前的保利，最主要的信号为：政策变数有限，未来市场可能出现价格反弹的机会很小，继续僵持意义不大。此次低价走量成功会影响部分开发企业营销思路，未来可能会有更多开发企业跟进，对于消费者来说，近期改善入市机会仍会比较多。

　　2、市场指标分项点评

　　2.1 供应大幅攀升 现大体量新盘

　　本期共有10个楼盘推出新房源，4例为首次推出房源的项目，6例为旧盘加推的项目，其中3例为别墅项目，7例为公寓项目。位于普陀长风板块的“中海紫御豪庭”本周首次开盘推出365套高层公寓房源，共9.79万平方米，主力户型为215.59-301.61平方米的三房，248.71-357.24平方米的四房。网上房地产的报价为37600元/平方米-53600元/平方米。该项目容积率为2.20，临近规划中的地铁13号线真北路站，紧邻多个商业广场，生活配套较齐全。位于浦东区唐镇板块的“张江国际豪庭”继2010年5月后本周再推出312套小高层、高层公寓房源，共2.67万平方米，主力户型为63.6-91.83平方米的一房，90.37-90.62平方米的两房，网上房地产的报价为26000元/平方米-30000元/平方米。该项目容积率为1.5，绿化率为35%，距离轨道交通2号线唐镇站，交通网络较发达，周边生活配套较齐全，教育资源较丰富。别墅方面，位于崇明区新城板块的“崇明新城18号一期地块”本周除推出162套公寓房源外，还推出了80套面积为134.65平方米的联体别墅房源，共1.05万平方米。网上房地产的报价为21400元/平方米-23000元/平方米。该项目容积率为1，绿化率为45%，周边生活配套较齐全，具有一定的升值潜力。

　　2.2 本周住宅成交回暖 中外环以内环比上升

　　本周全市新建商品住宅成交18.56万平方米(共计1494套)，环比上扬27.03%，与去年同期水平微幅下降0.98%。从本周表现好的项目可以看出，开发商积极的价格配合和优质房源的上市，促使成交回升。

　　位于浦东区唐镇板块的“张江国际豪庭”本周推出新房源后成交90套公寓房源，共0.81万平方米，成交均价为16940元/平方米，与售楼处的报价21000元/平方米相比，优惠幅度为19.33%。该项目紧邻轨道交通2号线唐镇站，交通网络较发达，周边生活配套较齐全，教育资源较丰富，容积率为1.5，绿化率为35%。

　　位于宝山区大场板块的“大华河畔华城”本周共成交61套公寓房源，共0.58万平方米，成交均价为21484元/平方米，与售楼处均价15500元/平方米相比，优惠幅度为7.24%。位于青浦徐泾板块的“海珀府邸”本周共成交14套公寓房源，共0.39万平方米，成交均价为62433元/平方米。该项目容积率为2.30，绿化率为30%，紧邻轨道交通7号线、12号线双地铁与地下商业无缝对接，周边生活相关配套较为成熟。

　　2.3 住宅均价环比上涨 内中环表现突出

　　本周全市成交均价为24648元/平方米，较上周成交均价相比小幅上涨15.96%，与去年同期相比小幅上涨14.00%。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为55497元/平方米、43256元/平方米、25238元/平方米、20593元/平方米、14274元/平方米。其中内中环、外郊环的成交均价环比分别上扬18.12%、14.98%，而内环内、中外环、郊环外的价格环比分别下跌11.37%、3.00%、0.42%。

　　位于浦东陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”，继上周交易7套公寓房源后本周再成交2套公寓房源，成交均价为108262元/平方米，与上周交易价格相比滑落1.93%，位列本周成交价格首位。位于黄浦滨江板块的“华浙外滩黄浦湾公寓”，本周成交2套公寓房源，成交价格92377元/平方米，居成交均价次位。此外，位于卢湾淮海中路板块的“茂名公馆”，本周交易1套公寓房源，成交价格为90517元/平方米。

　　附1：楼盘活动

　　位于沪亭南路299弄2号的象屿都城四期目前在售房源有90平方米2+1房为主，现已接受预约，本次推出的房源位于四期中央景观轴。现有少量90平方米精装2+1房在售，均价19000元/平方米，上海购房者俱乐部会员可享受独家优惠，折后14700元/平方米起。

　　位于浦东成山路1488弄的大华珐朵公馆目前在售房源有64平方米一房、75平方米两房、81平方米三房，均价31000元/平方米，总价153万起，购房者俱乐部独享总价28万优惠(限时优惠)。

　　位于杨浦内江路16弄的万东外滩1号目前在售房源有58—125平方米一房、两房，均价33000元/平方米，购房者俱乐部优惠升级全款93折，折后26300元/平方米起，总价165万/套起。

　　位于宝山淞南高境高境镇一二八纪念东路518弄的象屿郦庭目前在售房源有115-128平精装3+1房，均价26000元/平方米，上海购房者俱乐部会员享最高直降50万。

　　位于浦东三林西泰林路480弄的浦发御园目前在售房源主要是132平方米的3+1房，数量少，位置佳，精装标准高，均价在30000元/平方米，另外3号楼复式和洋房房源，加推筹备中，价格待定。

　　位于中山北路933号的上海滩大宁城目前在售房源有精装80-140平方米2-3房以及楼王174平方米大三房，此次新推的G型(97平方米)和H型(80平方米)房源均价在31000元/平方米左右，另售前期毛坯房源90-95平方米两房，140平方米三房。

　　位于普陀武威东路888号的恒盛鼎城圣都汇目前在售房源有在售65平方米一房，90平方米两房，140平方米三房，150平方米四房，均价24000元/平方米，均为现房。

　　位于普陀古浪路188号的智富名品城一期中环名品公馆目前在售房源有89-138平方米的2-3房，均价35000元/平方米。现有“菁英置业助力计划”，指定D/E房型最高补贴100万。

　　位于浦东金港路199弄6号的禹洲蓝爵目前在售房源有酒店式公寓，毛坯房均价22500元/平方米，精装房均价25000元/平方米，在售户型为38-80平方米小户型，现购房可享9折优惠。

　　位于宝山真华路1958弄的大华梧桐城邦目前在售房源有98-100平方米两房，121-131平方米三房，均价23000元/平方米。

　　位于宝山真大路358弄的中环1号目前在售房源有70平方米一房、107-110平方米两房、138平方米三房，共推出124套，为1、2号楼，均价21000元/平方米，现购房每平米立减1000元。

　　位于浦东双桥路1139弄的东源名都现有特价房，限时限量19980-25600元/平方米。在售房型为98-113平方米2房，117-139平方米3房。均价23500元/平方米。

　　位于浦东龙汇路55弄的古北御庭均价40000元/平方米，在售2房约101-110平方米，3房约123-148平方米，跃层198-301平方米。148平米户型为一梯一户，大面宽。

　　位于浦东张江青桐路408弄的日月光水岸花园二期5月5日开盘推出85-140平方米2-3房，均价26000元/平方米，总价198万起。

　　位于浦东浙桥路289号的碧云公馆特价房源69折限时销售中，折后单价14000元/平方米起，最高直降110万。在售74-77平方米1房，100-120平方米2房，175平方米3房，为精装公寓，目前购房可享92折优惠。均价22000元/平方米。

　　位于浦浦东齐恒路177弄的凯德嘉博名邸均价33000元/平方米，起价30000元/平方米。在售70平方米1房，90、93平方米2房，140平方米3房。一次性付款96折，贷款97折。

　　位于嘉定南翔雅翔路288弄1号的路劲翡丽湾下批精装小户型(92-153平方米)5.19样板间公开。预计6月初加推，目前在售40套典藏152-156平三房，均价14000元/平方米，上海购房者俱乐部会员优惠1000元/平方米。

　　位于杨浦内江路16弄的东外滩1号在售户型有58—125平方米1房、2房，均价33000元/平方米，购房者俱乐部优惠升级全款93折，折后26300元/平方米起，总价165万/套起。

　　位于浦浦东秀浦路800弄的绿地东上海现房在售，上海购房者俱乐部会员独享优惠：2房优惠35万，3房优惠45万目前主要在售8号楼、27号楼，中央水景房，户型有90平-110平方米2房，13平方米3房，均价24000元/平方米。

　　附2 住宅一周新增、成交楼盘清单

发稿：上海中原审校：0

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