世联地产：北京2012年第21周房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2012-05-28 17:38

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本周楼市整体呈现“量升价跌”的态势。从成交走势来看，成交量已连续六周平稳小幅增长，但成交均价受产品结构影响在2万元/平米左右波动，整体市场趋于稳定。

　　量升价跌，整体市场趋于稳定

　　世联点评

　　本周楼市整体呈现“量升价跌”的态势。从成交走势来看，成交量已连续六周平稳小幅增长，但成交均价受产品结构影响在2万元/平米左右波动，整体市场趋于稳定。本周成交量相对于前一周略有上升，成交量环比上升10.77%；成交均价出现较大幅度下降，环比下降7.59%。第21周成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米，分别占全市本周总成交量的42.59%和23.30%；套型以两室和三室为主，分别占全市总成交量的41.01%和28.74%；成交总价以50~100万和100~200万区间居多，分别占到全市总成交量的18.33%和44.02%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，城八区成交量明显低于上周，而郊区成交量则显著上升。本周城八区的成交量占全市总成交量的32.02%，郊区成交量占全市总成交量的67.98%。城八区中，朝阳区成交量最大，占全市总成交量的20.79%，其中中弘〃北京像素项目成交最多，周成交103套；郊区中，大兴区成交量最大，占全市总成交量的17.44%，其中龙湖时代天街项目成交最多，周成交176套；在成交均价方面，西城区均价最高，为57163元/平米；密云县成交均价最低，仅为7321元/平米。

　　2012年第21周全市供应土地6宗，全部为工业用地，总面积为328216.43平米。成交土地2宗，规划用途为工业用地，建设用地面积29825.81平米，成交价为2965.44万元。2012年第21周北京新增预售楼盘为10个，共推出1652套，推出面积24.45万平米；截至5月27日，北京新增项目103个，总推出套数25699套，总供应面积314.81万平米。

　　世联地产：北京2012年第21周房地产市场周报