合富辉煌：广州市6月11日出让地块简报

来源: [观点网]      时间: 2012-05-27 16:47
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本次出让的地块是去年凯德惠居竞得的两地块，现重新公开出让，取消了保障房配建要求。

　　番禺榄核商住地块

　　番禺榄核镇榄核商住地块，将于2012年6月11日公开拍卖出让。该地块位于番禺区市桥西南面的榄核镇，西面邻近佛山顺德，离广州市中心和番禺区中心距离较远。地块通过东新高速可以较快速便捷通达广州市中心区。

　　地块位于榄核镇中心东南面，周边学校、医疗等镇级的生活配套较完善，北面为长江数码花园，西面邻榄核派出所，南面挨榄核中学，东面主要是农田。地块周边规划有新涌工业园、墩塘工业园、顺河工业园等，未来将带来一定的产业人口。

　　地块周边一手市场缺乏，紧邻地块的长江数码花园二手售价约在6000元/平方米，与地块区域类似的大岗镇在售项目洋房毛坯价主流在6000-7000元/平方米。

　　本次出让的地块是去年凯德惠居竞得的两地块，现重新公开出让，取消了保障房配建要求。去年出让时有52659平方米的公租房配建要求，若扣除公租房面积，商品房部分的楼面地价为1656元/平方米；若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出，则商品房部分的楼面地价为2374元/平方。可见，今次的出让起拍价与去年不考虑公租房建安成本时的出让价相当，实际是低于去年的起拍价。

　　珠江新城写字楼

　　D4-B2地块，地处天河区珠江新城，黄埔大道旁，区位好。毗邻红线女艺术中心及广州赛马场，虽然周边的商务功能、氛围与珠江新城西区相比，明显逊色，但沿黄埔大道有多个商业写字楼项目，仍然具备了良好的商务氛围。

　　该地块起拍楼面地价12223元/㎡，对比2011年7月珠江新城出让的另一幅商业金融用地B2-11地块(位于珠江新城西区，毗邻中轴线)的楼面地价17933元/㎡，有合理价差。再加上该地块自身素质较好，预计将受到部分开发商青睐。

　　高塘金融用地

　　AT030548地块，位于高塘软件园，是规则中的智慧城区域，毗邻萝岗区科学城。周边分布多个高新技术企业，除此之外主要是火炉山、城中村等。

　　该地块起拍楼面地价为3680元/㎡，参考2011年科学城出让多幅商业金融用地，规模与本地块相似的案例，成交楼面地价在1200元/㎡。相较而言，AT030548地块出让价格吸引力有限。

　　由于地块所处为规划建设的智慧城区域，周边多个高新技术企业分布。预计可能将有高新技术企业考虑购买用于企业自用。

发稿：合富辉煌审校：0

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