链家地产：保增长为首位，将继续利好刚需

来源: [观点网] 时间: 2012-05-27 16:41

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不难推断，下半年货币政策依然将在稳健中适度增加流动性。就当前来看，这种基调有很大可能将继续利好刚性需求。

　　23日国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议中指出：

　　"要把保增长放在更重要的位置"

　　"要坚持稳健货币政策的基本取向，保持合理的社会融资规模，进一步优化信贷结构，更加注重满足实体经济的需求。着力扩大内需，完善促进消费的政策措施。"

　　"稳定和严格实施房地产市场调控政策。"

　　链家解读：

　　链家地产市场研究部陈雪认为，近期中央不断强调保增长，基本奠定了今年下半年我国在下半年的基本经济基调即一切以保持经济增长为首要。由此不难推断，下半年货币政策依然将在稳健中适度增加流动性。就当前来看，这种基调有很大可能将继续利好刚性需求。

　　首先，当前房地产市场成交量虽然保持在限购以来较高的成交水平，但如果没有进一步房价下行或者政策利好，刚性需求很难保持长时间的释放。会议中"扩大内需，促进消费"的方针可能使得地方政府继续协调出台促进刚性需求购房的政策，在保证价格维持平稳的前提下，刺激刚性需求保持合理的释放。因此信贷利率优惠、公积金贷款额度、小户型购买优惠等政策可能在更多城市出现。

　　其次，无论是出于利好小企业融资还是刺激实体经济，存准率都有继续下调的需要。这无疑也将从侧面利好于放贷优惠，使其从现在的"少数85折、局部城市优惠"扩大至"普遍85折，在全国主要城市均有优惠"。

　　此外，陈雪表示，本次会议依然强调了要"稳定和严格实施房地产市场调控政策"，说明基本的限购以及差异化信贷等调控根本不会被动摇，并且刺激刚性需求似乎也与维持调控成果之间并没有直接的对立关系。但微调所带来的短期内的反复迹象与舆论风险，依旧可能会给市场带来些许不稳定因素，值得市场注意。