链家地产：2012年来全国重点城市土地金少收百余亿

来源: [观点网] 时间: 2012-05-27 10:40

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截止5月21日，全国20个重点城市土地流派宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。

　　2012年来重点城市土地流拍超百宗，市场低迷状态难改

　　进入2012年以来，全国土地市场依旧延续着去年的冷清状态。土地流派频现。根据链家地产市场研究部统计，截止5月21日，全国20个重点城市土地流派宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。

　　从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半，流拍现象最为严重。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，房企也会继续保持谨慎的拿地策略。并且成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。

　　土地出让金少收138亿元

　　这些流拍的地块按推出的价格来看，土地收益至少达到138亿元，同比增幅达到了63%。

　　陈雪认为，土地市场的低迷已经对于地方政府造成了较大的压力，一方面，土地成交是促进房地产新增投资的一个源头，而自去年下半年调控效果逐渐显著以来，这种低迷状态已经延续了快一年，势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模，而很多二三线城市经济增长的动力仍主要依靠房地产行业，造成对未来经济增长缺乏动力的隐忧。另一方面，也直接造成地方土地收益大大减少。

　　注：20个重点城市为：北京市、天津市、石家庄市、青岛市、哈尔滨市、沈阳市、大连市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、广州市、深圳市、海口市、重庆市、长沙市、武汉市、成都市、昆明市