链家地产：北京5月第三周新房周报

来源: [观点网] 时间: 2012-05-23 16:23

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5月份第三周新建商品住宅网签量为2490套，环比上涨3.6%，比4月份第三周下降3.9%；去除保障房后，纯商品住宅成交1639套。

　　5月第三周纯商品住宅成交量上涨11%，中端市场逐渐释放

　　概述：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年5月第三周（5.14-5.20），新建商品住宅（包含保障房，下文同）网签量为2490套，环比上涨3.6%，比2011年的周均成交量约1700套高出46.5%，比4月周成均成交量高出33.9%；去除保障房成交1639套，环比上涨11%。链家地产总结5月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量趋稳，预计全月可超8000套

　　根据链家地产市场研究部统计，5月份第三周新建商品住宅网签量为2490套，环比上涨3.6%，比4月份第三周下降3.9%；去除保障房后，纯商品住宅成交1639套，与上周相比上涨11%，比4月第三周上涨了73.1%，为2012年以来的单周成交最高值。

　　链家分析：5月第三周，商品住宅市场已经逐步进入销售旺季，由于第二周成交量已经出现上涨，第三周在成交量上来看，已经趋于高位稳定状态。尽管5月第一周成交量由于假期原因垫底，但综合三周平均成交量看，包含保障房在内，5月三周平均成交量已经超过2100套，是2012年以来的最高值，比4月多14%。截止目前，5月前20天成交量为6180套，比4月同期多20.5%，同比去年同期的4714套多出31.1%，预计5月全月成交量可超过8000套。另外，从去掉保障房后的数据看，从5月第一周以来，纯商品住宅成交量连续环比上涨，成交进入上行通道。

　　二、供应量：上周3低端项目入市，供应量明显上涨

　　根据链家地产市场研究部统计，5月第三周新入市3项目，包括位于大兴的龙湖时代天街、密云的绿地花都嘉园和隆华熙园。总供应量为1571套，明显高于前两周。截止目前，5月供应量仅有2104套，比去年同期少35.9%。

　　链家地产：北京5月第三周新房周报