世联地产：北京2012年第20周房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2012-05-23 16:19

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第20周，北京一手房共成交2340套，成交面积26.49万平米，成交均价21635元/平米，成交金额57.31亿元。

　　一、世联点评

　　本周楼市整体继续保持“量价齐升”的态势。从成交走势来看，成交量已连续五周平稳小幅增长，成交均价亦连续三周呈现上扬趋势。本周成交量相对于前一周略有上升，成交量环比上升8.7%；成交均价出现微幅上升，环比上升5.3%。第20周成交主力户型面积为50-90平米和90-120平米，分别占全市本周总成交量的40.43%和26.50%；套型以两室和三室为主，分别占全市总成交量的37.35%和33.42%；成交总价以100~200万和200~300万区间居多，分别占到全市总成交量的44.55%和16.76%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量与郊区成交量基本持平，城八区成交量明显高于上周，而郊区成交量则略有下降。本周城八区的成交量占全市总成交量的50.04%，郊区成交量占全市总成交量的49.96%。城八区中，朝阳区成交量最大，占全市总成交量的34.44％，其中首开〃常青藤项目成交最多，周成交354套；郊区中，房山区成交量最大，占全市总成交量的11.28％，其中中粮万科长阳半岛项目成交最多，周成交60套；在成交均价方面，西城区均价最高，为71595元/平米；密云县成交均价最低，仅为7019元/平米。

　　2012年第20周全市供应土地3宗，其中F1住宅混合公建1宗，地块面积为15005.8平米，剩余2宗为F3其它类多功能用地，总面积为28733平米。成交土地1宗，规划用途为工业用地，建设用地面积41888.3平米，成交价为4607.71万元。2012年第20周北京新增预售楼盘为5个，共推出2114套，推出面积22.81万平米；截至5月20日，北京新增项目93个，总推出套数24047套，总供应面积290.36万平米。

　　二、市场分析

　　1、土地市场

　　1）土地供应

　　2012年第20周（2012年5月14日—2012年5月20日），全市供应土地3宗，其中1宗为混合公建用地，2宗为F3其他类多功能用地。

　　2、土地成交

　　2012年第20周北京成交土地1宗，为工业用地。本周无居住类用地成交。截至5月20日，北京共成交土地55宗，总建设用地面积268.59万平米，总成交金额135.06亿元。

　　世联地产：北京2012年第20周房地产市场周报