经纬楼市周评：六省经济形势座谈会

来源: [观点网] 时间: 2012-05-23 16:10

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不排除中央将出台调低二套房首付的政策，以刺激房地长市场，将房地产因调控对经济造成的影响进一步降低，但今年取消限购限贷政策的可能性较低。

　　【热点评论】六省经济形势座谈会

　　我们的观点

　　迫于经济下行压力，房地产调控微调进程或加快

　　5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，要把稳增长放在更加重要的位置，要着力扩大内需，提高经济增长的稳定性和可持续性。同时提出：稳定房地产调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　稳增长放在最重要地位，房地产调控“坚持”改“稳定”

　　虽然今年以来经济增速仍在预期目标区间之内，但3、4月国内经济放缓，各项指标下滑，让稳增长的问题变得较为突出。中央强调，今年的宏观调控要正确处理保持经济平稳较快增长、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。而把稳增长放在更加重要的位置，显然是根据当前经济形势变化而做出的处理三者关系的微调举措。而在欧洲危机持续、美国复苏缓慢，外需难以短时间重振的背景下，中央强调要主力扩大内需，这不仅意味着要加大投资，同时也意味着要促进消费。

　　而作为对中国投资和消费具有非常大促进作用的房地产行业，虽然目前处于调控背景下，但仍需担当起一定的支撑作用，至少不能拖累。因此，从本次温总理对房地产调控的表态来看，与之前提到在两会答记者问时提到“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松”，以及四月中旬国务院常务会议提到的要“坚持房地产调控不动摇，决不让调控出现反复”等相比，其措辞明显有所缓和。迫于经济下行的压力，让房价回归合理价位的目标显然已暂缓，目前更多是巩固调控所取得的成果，在防止房价过快上涨的大前提下，支持刚需入市。

　　在坚持限购背景下，多数支持刚需的微调政策得以通过

　　据统计，从去年8月至今年5月，全国共有三十多个城市出台楼市微调政策，其中有5个城市出台的政策被叫停。被叫停的城市多是提高限价、放宽户籍、全面发放购房补贴等，这些举措原则上违反了调控基调，放松了房地产调控力度，可能导致投机投资性需求乘虚而入，存“救市”之嫌疑，因此一出台不久即被叫停。微调通过的城市多只是提高公积金贷款上限，调整普通住宅标准等，以保护之前被误伤的刚需，减少其购房的压力，并刺激合理需求的释放，这不仅有利于房地产市场的正常运行，同时也符合中央关于实施差异化信贷、税收政策的基本方针。

　　除房产税外后续更严政策难再现，更多地方或将加入微调行列

　　虽然本次温家宝对房地产调控“稳定”的基调可能使不少发展商存在调控将放松的预期，但从近两天官方主流媒体例如新华社、人民日报的记者发文来看，多次强调说“稳增长并不意味着放松调控”、“绝不让调控出现反复”，其实是对市场预期的纠正。目前房地产调控的红线依然是以坚持限购政策不动摇、坚决抑制投机、投资性需求为准，实现有保有压，微调方向只是支持刚性合理需求的释放，从近期通过的地方微调政策便可略见一斑。这也预示着接下来出台的房地产调控政策方面，除了房产税等能够稳定调控结果的长效政策外，更为严厉的调控措施或将不会出台。

　　而在有利于刚需释放的微调政策方面，除了货币政策放松带来的住房信贷优惠外，更多的地方政府也将通过公积金贷款、提高普通住宅标准等方式，在中央默许情况下对房地产调控政策进行微调，以刺激当地刚需的释放。若下半年在经济增速仍继续下行、地方政府微调举措难以拉动需求释放的情况下，不排除中央将出台调低二套房首付的政策，以刺激房地长市场，将房地产因调控对经济造成的影响进一步降低，但今年取消限购限贷政策的可能性较低。

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