链家地产：5月前3周十大城市新房市场分析

来源: [观点网]      时间: 2012-05-22 16:55
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根据统计局发布数据，4月份十大城市房价仍处下行通道，4月新房价格环比有8个城市出现降价，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，而4月环比价格持平的数量增加了2个。
 

　　全国十大重点城市5月前3周成交5.6万套，与4月同期相比上涨22.6%

　　根据链家地产市场研究部统计，5月前3周（4.30-5.20）包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量（包含保障房）为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超7成。

　　此外，根据统计局发布数据，4月份十大城市房价仍处下行通道，4月新房价格环比有8个城市出现降价，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，而4月环比价格持平的数量增加了2个。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，8成的重点城市成交量环比4月同期均出现10%以上的涨幅，表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季，由于网签的延后性，51黄金周的促销集中表现在5月第二周的成交高涨，第三周成交量已趋于高位稳定状态。

　　从统计局发布的新建商品房价格来看，6个城市价格降幅环比收窄，新房价格处于降幅趋缓的下行通道，陈雪认为，5月前三周的新房市场有以下三个特点：

　　一、全国整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，入市积极性提高，观望需求逐渐释放；

　　二、以扬州为代表的多个城市出现调控政策微调，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，促进刚需入市；

　　三、近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。

　　广州、青岛新房成交量出现约7成高涨幅

　　根据链家地产市场研究部统计，5月前3周（4.30-5.20）。广州、青岛成交量比4月同期涨幅为74.8%和66.7%。

　　链家地产陈雪认为，广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅，主要由于广州和青岛前期的成交量基数较小，广州4月单周仅约1000套左右，而青岛4月单周仅在800套左右；另一方面，51后市场价格趋于稳定，降幅已符合购房者的价格预期，入市动力增强。

发稿：链家地产审校：0

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