经纬地产：市场需求持续释放，全市成交量稳价涨

来源: [观点网] 时间: 2012-05-16 09:59

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据经纬行研究中心不完全统计，2012年4月广州十区两市高达37个盘推出新货，楼盘个数比上月多了14个盘，总推货量达5536套。

　　--4月广州市场总评

　　总况：新货集中五一供应，全市成交量仍保持相对高位

　　据经纬行研究中心不完全统计，2012年4月广州十区两市高达37个盘推出新货，楼盘个数比上月多了14个盘，总推货量达5536套。今年4月在五一前小长假前开盘的项目并不多，其中近八成的新增供应集中在了五一期间放量，主要是由于春节后人气明显回暖，不少发展商在3月抢先推出新货以价换量抢占客户，因而多将接下来的推货节点选择在了人气较旺的五一小长假，不仅为楼盘旺场，同时有利于最大限度的吸纳目标客户。

　　从本月新货开售的价格来看，基本以稳为主，但也有部分项目以低价入市吸引了不少市场关注度，其中珊瑚天峰开盘价折后11000-120000元/㎡，远低于周边的时代外滩19000元/㎡的均价；雅居乐城南源著毛坯折后低至9500元/㎡，成为桥南目前在售首个售价9字头楼盘；罗马家园之前吹风价22000元/㎡，开盘售价17000-19000元/㎡，毛坯售价仅16000元/㎡，吸引了近五百名客户到场。而五一期间供应的集中及消费者入市的积极，也将明显推高5月的总体成交量。

　　成交方面，据经纬行研究中心监测显示，4月广州十区签约4120套，计47.66万㎡，环比下调1.33%，同比上涨7.00%，签约均价为13876/㎡，环比上涨9.68，同比上涨5.52%；十区两市签约5816套，计69.14万㎡，环比下跌3.27%，同比上涨8.45%，签约均价为11748元/㎡，环比上涨9.24%，同比下跌0.69%。

　　3月楼市明显回暖，消费者入市积极性提高，而这种态势延续到了4月份，虽然4月25日前的新增供应并不是特别多，但持续有新货加入以价换量的行列搅热市场，此外，部分余货因较受刚需客户欢迎，依然保持较好的去货速度，总体来看，4月的成交量虽较3月有小幅回落，但仍在近两年的相对高位。从客户结构来看，3月份首置客户在价格下调的吸引下率先入市，而进入4月份，改善型客户入市的积极性也明显提高，并共同支撑了市场的成交。

　　从价格来看，本月价格在3月一轮调整后又有所上扬，主要有两方面因素：首先，前期3月份以价换量的项目在取得成效、获得良好成交后，价格优惠幅度开始有所收窄，特别是一些持续旺销盘；其次，价格相对较高的优质盘因新推货等原因成交明显增加，成交占比有所提高。

　　经纬地产：市场需求持续释放，全市成交量稳价涨