上海中原：供求价同步下挫红五月低调启动

来源: [观点网] 时间: 2012-05-10 17:28

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经过五一和房展会的酝酿，成交量并不如预期，开发商力拼红五月的积极性有所下降，本周推出新房源力度变弱，其中针对刚需客群的房源集中入市，主要分布在郊环外和外郊环区域。

　　——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报(4. 30-5.6)

　　1、市场总体表现

　　本周住宅市场新增供应量13.35万平方米(共计1077套)，环比大幅滑落57.43%，与去年同期相比大幅滑落62.52%。经过五一和房展会的酝酿，成交量并不如预期，开发商力拼红五月的积极性有所下降，本周推出新房源力度变弱，其中针对刚需客群的房源集中入市，主要分布在郊环外和外郊环区域。

　　本周全市新建商品住宅成交15.32万平方米(共计1304套)，环比滑落9.19%，与去年同期水平相比滑落10.60%。

　　价格方面，本周全市成交均价为20618元/平方米，较上周成交均价相比小幅滑落14.99%，与去年同期相比仍高出4.62%。由于结构性交易的影响，本周全市住宅价格止升回落。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，5月虽有“五一房展会”助力开头，但势头低调，4月份以来交易走低的轨迹暂时难以摆脱。更深层次来看，开发商对推盘报价的保留仍偏多，致使供应节奏与实际得交易节奏有些脱节。仍无疑问的是，交易的低落将继续掏空开发企业的僵持耐心。因此，经历4月份的低落之后，我们预计5月开发企业能继续容忍市场交易低位徘徊的可能性很小。不排除临近月底，有更多楼盘明确出合理的让步尺度，带来酷暑到来之前的一波交易风潮。

　　2、市场指标分项点评

　　2.1 住宅供应大幅滑落品牌房源集中推盘

　　本期共有5个楼盘推出新房源，1例为首次推出房源的项目，4例为旧盘加推的项目，其中4例为公寓项目，1例为别墅项目。位于浦东唐镇板块的“保利御樽苑”继2011年9月后本周再推出268套高层公寓房源，共3.65万平方米，主力户型为85平方米一房、113-132平方米两房、134-134平方米的三房，网上房地产的报价为21800元/平方米-27800元/平方米。该项目容积率为1.6，绿化率为35%，邻近轨道交通2号线，拥有较成熟便捷的立体交通网络，配套较齐全。位于奉贤南桥新城板块的“银河丽湾城”继2011年10月后本周再推出219套公寓房源，共3.41万平方米，主力户型142平方米的三房。网上房地产的报价为13600元/平方米-24000元/平方米。该项目容积率为3.8，绿化率为35%，临近轨道交通5号线，周边学校、超市等配套设施完善。别墅方面，位于宝山月浦板块的“宝华北岸郡庭”首次开盘，本周推出230套面积为104-125平方米的联体别墅房源，共2.58万平方米。网上房地产的报价为20100元/平方米-28800元/平方米。该项目容积率为1，绿化率为50%，临近轨道交通1号线，交通配套设施较完善，具备升值潜力空间。

　　2.2 住宅交易降幅约一成刚需房源表现突出

　　从本周表现好的项目中可以看出，具有竞争力的价格和房企积极地价格配合促使这些项目积极交易。位于浦东北蔡城板块的“大华锦绣华城”本周共成交114套公寓房源，共0.89万平方米，成交均价为26454元/平方米，与售楼处的报价30000元/平方米相比，优惠幅度为11.82%。该项目临近轨道交通7号线，周边教育资源丰富，社区环境品质佳，容积率为1.1，绿化率为60%。截止本周末，在已推出的3518套房源中，整体套数去化率为88.03%。位于奉贤海湾板块的“明城海湾新苑”本周共成交62套公寓房源，共0.63万平方米，成交均价为7008元/平方米。该项目临近规划中轨道交通5号线，周边教育资源较丰富，生活设施配套齐全，容积率为1.5，绿化率为35%。截止本周末，在已推出的706套房源中，整体套数去化率为94.33%。位于闵行马桥板块的“旭丽花园(维纳阳光)”本周共成交18套联体别墅，共0.51万平方米，成交均价为11382元/平方米。该项目容积率为0.57，绿化率为57%，休闲娱乐设施较齐全，临近轨道交通5号线。截止本周末，在已推出的133套房源中，整体套数去化率为97.74%。

　　2.3 全市住宅均价降一成各环线价格均掉头下行

　　本周全市成交均价为20618元/平方米，较上周成交均价相比小幅滑落14.99%，与去年同期相比仍高出4.62%。由内至外各环线商品住宅成交均价分别为50704元/平方米、31641元/平方米、26412元/平方米、17793元/平方米、12071元/平方米。其中由内至外各环线商品住宅成交均价环比分别下滑31.02%、15.81%、16.64%、3.80%、4.36%。

　　位于浦东陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”，继上周交易5套公寓房源后本周再成交1套公寓房源，成交均价为111202元/平方米，与上周交易价格相比小幅滑落8.25%。位列本周成交价格首位。位于虹口北外滩板块的“白金湾府邸”，继上周交易4套公寓房源后本周成交1套公寓房源，成交价格92238元/平方米，与上周交易价格相比小幅上扬3.29%。居成交均价次位。此外，位于黄浦滨江板块的“华浙外滩黄浦湾公寓”，本周交易1套公寓房源，成交价格为73381元/平方米。