链家地产：北京住建委公布房屋出租面积标准解读

来源: [观点网] 时间: 2012-05-10 16:52

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其中规定：出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。

　　住建委：房屋出租单间不超2人，人均不少于5平米

　　2012年5月9日，北京市建委公布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。其中规定：出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。“出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准；当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准；实际测量有困难的，对于出租成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积；对于出租非成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。”

　　链家地产市场研究部陈雪认为，本次公布的《通知》，可以看作是对于北京租赁管理规定中的补充，其中一些界定标准的细化。如出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)，以及如何测算实际居住面积是否达到标准的界定方案。这在去年北京市政府对《北京市房屋租赁管理若干规定》进行了内容调整时并没提及。仅仅看此标准，已经比较相对完善。只是实际《通知》执行起来，仍需要其他配套措施。

　　首先，根据链家地产市场研究部统计，北京租赁市场上，合租趋势逐渐显著。今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点。其中的合租比重至少达到40%。大户型需求的增多，意味着合租群体的规模也在逐渐扩大。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，北京部分区域租赁市场过度密集的现象确实是一个很严重的问题，个别群租严重的房屋，单间居住面积甚至都达不到3平米，一个90平米房屋格成7、8个房间，群租十人以上也的确存在。在构造被改的模糊不清，实际居住面积无法测量的情况下，安全隐患也很大。但是根据此次划分的人均面积标准，能够比较明确的划分出这些不符合标准的群租房。

　　再次，目前规定的标准为，出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。与已经出台同样标准的城市来看，上海同样明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米。但对于每间房的居住人数并未规定。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，这项主要是杜绝了单间房屋放置上下铺，进行床位出租的模式。但是也有特殊情况在内，即一家三口租住一间20平米的主卧，其孩子也在此内居住，这样的情况下，孩子是否也被2人的标准排除在外，如果排除孩子多大才算，依然没有标准。这个问题如果没有划定，可能使得刚有小孩的夫妻，不得不单独租一套一居室的尴尬。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，北京租赁市场与二线城市相比供需不平衡的情况十分突出。即便在淡季供需比也在1:2.6左右。因此这使得北京合租房普遍存在是一种必然。但是由于租赁市场本身的特点，自行成交比例大，通过机构成交监管难度也大，造成租赁市场的一些顽疾很难解决，因此此次《通知》的具体落地仍需要配套的监管措施。这其中，可能最先要解决的是租赁市场如何能够有一个相对开放、统一、便捷的登记平台。