中原地产：住宅成交低位波动土地供求萎靡持续

来源: [观点网] 时间: 2012-05-07 23:51

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由于整体宏观调控政策未有松动，近期住宅市场乍暖还寒，新房销售环比回落，土地市场成交仍然低位徘徊。

　　一周楼市(2012.4.27-5.3)

　　上周，央行再度释放宽松信号，但与此同时工行暂停首套房贷利率85折优惠，这在一定程度上影响了部分购房者的心态。中原集团研究中心表示，虽然工行的这种行为不能代表银行的整体取态，目前仍有部分银行可以获得9折甚至是85折的贷款利率。但是由于整体宏观调控政策未有松动，近期住宅市场乍暖还寒，新房销售环比回落，土地市场成交仍然低位徘徊。

　　央行再度释放流动性新房成交普遍下滑

　　5月3日，央行在公开市场通过7天逆回购向银行体系注入650亿元资金，时隔14周后，央行再度重启逆回购。在当前银行体系资金面尚处在相对宽松状态的情况下，央行此次操作表明未来流动性仍将持续释放，准备金率仍有继续下调的空间。未来，货币政策的相对宽松对目前的房地产市场成交将会有一定的正面作用。然而近期工行由于自身原因要求各地分行停止执行首套住房的85折利率优惠，重新执行基准利率。尽管目前多数银行首套房的利率优惠仍普遍存在，但工行的利率收紧，对购房者的心态仍会产生一定的影响。

　　尤其在当前整体调控政策依然趋紧的情况下，住宅市场乍暖尤寒，据中原集团研究中心监测，60个大中城市4月新房销售量环比下滑近15%。而进入5月以来新房销售形势仍不容乐观。虽然“五一”假期三天60个城市新房销售量比“清明节”期间增加了近6成，但上周60个大中城市新房成交量环比前周仍有较大幅度回落，下滑幅度近2成。

　　土地供求双双低迷流标率再度攀升

　　由于新房市场销售环比回落，土地市场亦愈发趋冷。4月份，由于重庆的大幅放量，13个城市居住用地供应量达到334公顷，与低迷的前两个月供应均值相比大增86%，然而其余城市供应量依然偏低。而由于前期供应量较低，以及流标率的再度攀升，导致4月份土地成交量继续低位徘徊，13个城市成交量仅176公顷，较前三个月均值缩减超过4成。

　　值得关注的是，4月居住、商办用地流标率双双攀高，较前两个月大增，显示出目前住宅销售止升回落后，开发商购地积极性亦大幅降低。而今年前4月万科购地金额仅占其销售金额的4%，这表明万科依然看跌后市土地价格走势。中原集团研究中心认为，土地市场的低迷反映出开发商依然看淡后市，土地储备速度明显放缓，目前开发商仍处于快速去库存阶段。