世联地产：深圳第18周房地产市场周报

来源: [观点网]      时间: 2012-05-07 19:15
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2012年第18周，深圳新推项目较多且开盘销售率较高，二手房的成交量持续攀升，市场形势较为乐观。

　　第18周：开盘销售乐观成交量回升几成定局

　　世联点评

　　上周深圳一手房市场共成交439套，环比下降29.4%；成交面积3.73万平米，环比下降38.35%；一手房成交均价为16167元/平米，环比下跌10.5%；二手房市场共成交2333套，环比上升74.4%；成交面积为19.29万平方米，环比上升73%；成交均价18292元/平米，环比上升3.27%。一、二手房总成交套数为2772套，总成交量环比上升41.43%，一二手成交比率为0.19。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交369套，占全市成交量的84.1%；其他四区共成交70套，占全市成交量的15.9%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32128元/平米，龙岗区全市最低为13159元/平米。

　　2012年第18周，深圳新推项目较多且开盘销售率较高，二手房的成交量持续攀升，市场形势较为乐观；在调控政策不会放松的市场背景下，市场各方博弈仍在持续，市场是否正式触底回暖仍有待观察。

　　市场分析

　　1.土地市场

　　1.1土地供应

　　2012年第18周(2012年04月30日-2012年05月06日)，全市无土地发布出让公告。

　　1.2土地成交

　　2012年第18周(2012年04月30日-2012年05月06日)，深圳全市无土地成交。

　　2.一手房市场

　　2.1新增预售

　　2012年第18周(2012年04月30日-2012年05月06日)，全市无项目新增预售。

　　2.2成交状况

　　2012年第18周(2012年04月30日-2012年05月06日)，深圳一手房共成交439套，成交面积3.73万平米，成交均价为16167元/平米，成交金额为6.03亿元。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交369套，占全市成交量的84.1%。上周宝安区成交量占优，共成交231套，占全市成交量的52.6%。其他四区共成交70套，占全市成交量的15.9%，其中南山区成交42套，占全市成交量的9.6%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32128元/平米，龙岗区全市最低为13159元/平米。

　　上周一手住房市场共成交439套，环比下降29.4%；一手房成交均价为16167元/平米，环比下降10.5%。

　　2.3存量分析

　　截止2012年05月06日，深圳全市一手房可售面积为250.89万平米，可售套数为27447套；若按近18周深圳全市新房周平均698套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为39.7周。

　　3.二手房市场成交状况

　　2012年第18周(2012年04月30日-2012年05月06日)，深圳二手房共成交2333套，成交面积为19.29万平米，成交均价18292元/平米。

　　上周深圳二手房成交量回升，套数环比上升74.4%，成交均价环比上升3.27%。

　　4.一、二手房成交走势

　　2012年第18周(2012年04月30日-2012年05月06日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2772套，一、二手房上周的成交比例为0.19：1。

　　2012年第18周，深圳二手房成交量持续回升，总成交量稳定在较高水平。

发稿：世联地产审校：0

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