中原地产：住宅成交高位回落信贷政策持续放松(4.20-4.26)

来源: [观点网] 时间: 2012-05-03 17:58

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由于1季度经济数据疲软，国家的货币政策逐步放松，部分城市公积金贷款政策近期也出现明显松动，这都将大幅降低购房的成本和准入门槛，有利于后市市场成交的稳步回升。

　　在经历了3月的“小阳春”之后，4月国内房地产市场成交出现高位回落。在成交回落的同时，新房降价促销仍在继续，在二线城市依然降价的同时，一线城市的降价范围从郊区逐步向中心城区蔓延。中原集团研究中心认为，由于1季度经济数据疲软，国家的货币政策逐步放松，部分城市公积金贷款政策近期也出现明显松动，这都将大幅降低购房的成本和准入门槛，有利于后市市场成交的稳步回升。

　　整体成交回落新房市场以价换量

　　4月，据中原集团研究中心监测的60个城市新房的日均成交套数为5841套，环比3月的日均成交套数6941套下降16%。虽然成交环比下降，但是与去年同期相比，仍有约5%的增幅。而价格方面，新房市场依然延续前期的降价趋势，二线城市降价的力度尤为明显，同时一线城市的豪宅市场也出现了明显的价格跳水，其中上海、广州等地的部分豪宅出现了20%的降价幅度，销售业绩出现大幅反弹。

　　由于近期中原二手价格指数略有反弹，加之新房促销的扩大，对价格敏感度较高的部分刚性需求又重新关注新房市场，二手市场成交十分冷清。中原集团研究中心监测的5大城市4月份的日均成交量环比3月出现大幅下降，下降幅度最大的上海环比3月下降近6成。而同时中原报价指数也持续低位徘徊，未来二手房价格或将稳中微降。

　　信贷政策放松公积金贷款门槛降低

　　近期市场传言中央政府正在研究出台鼓励刚性需求的政策，虽然住建部部分官员已经就此进行否认，但是各地纷纷上调公积金贷款额度已是不争的事实。近期部分二三线城市如南昌、武汉、郑州等放宽公积金贷款额度，上调幅度普遍在15%至25%之间，其中武汉将公积金的贷款首付比例下调到2成，这将大大降低购房者的准入门槛。中原集团研究中心表示，此举符合支持自住性购房需求的调控意图，属于合理微调，预计仍将会有城市跟进。此外，由于经济回落速度明显，近期信贷政策相对宽松，商业贷款从之前的基准利率略有上浮到目前的九折甚至是八五折，消费者的购房成本大幅下降。

　　历史经验表明，信贷政策的松紧向来是房地产成交水平的风向标，在目前相对放松的货币政策下，未来购房的成本和门槛都将持续下降，这有利于未来房地产成交的稳步回升。