四川中原：成都2012年04月市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-05-03 17:01

致信编辑

打印

评论

2012年1月-4月底主城区土地市场供应土地面积1052.74亩，其中住宅用地389.97亩，商业用地662.77亩；成交土地面积1005.75亩，其中住宅用地364.55亩，商业用地641.2亩。

　　1.土地市场

　　土地市场环境好转后期或小幅回温

　　2012年1月---4月底主城区土地市场供应土地面积1052.74亩，其中住宅用地389.97亩，商业用地662.77亩；成交土地面积1005.75亩，其中住宅用地364.55亩，商业用地641.2亩。

　　4月土地市场开始改变供需失衡的态势。总的来说，其中，主城区新增土地供应较3月有所下滑，仅共供应2宗土地，且2宗均为住宅用地。目前土地市场环境开始好转，开发商拿地意愿开始有所上升。但由于之前几个月开发商谨慎的拿地态度，使政府放缓了供应，导致主城区供应端持续紧缩。成交方面则大幅上升，在本月郊县和主城区共13宗土地成交。其中中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斩获的178亩地块(暂名中海城南官邸)，中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑；

　　在4月26日上午，成都市国土资源局携手成都市土地交易中心在金融城7号楼举办了一场土地推荐会，其中共推介宗地259宗，面积共计26959亩。其中，中心城区99宗，共计6000亩土地参展，二圈层共计16500亩土地，三圈层共计13000亩土地参展。今年预计推出营业性用地35500亩。131家企业参加了此次会议。

　　土地公告信息

　　主城区土地公告情况：4月主城区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计88.32亩，约合5.88万平方米，总可建面积约为17.08万平方米。(详见附件2表3)

　　郊县区土地公告情况：4月郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计119.04亩，约合7.94万平方米，总可建面积约为16.05万平方米。(详见附件2表4)

　　土地成交信息

　　主城区土地成交情况：4月主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计217.57亩，约合14.5万平方米，总可建面积约为55.14万平方米。(未含加油站用地面积)(详见附件2表5)

　　郊县区土地成交情况：4月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计683.6亩，约合45.57万平方米，总可建面积约为171.03万平方米。(详见附件2表6)

　　2.主城区商品住宅市场

　　主城区商品住宅供应小高峰成交回落

　　2012年1月---4月底主城区商品住宅市场成交套数为25101套，成交面积为227.45万㎡。(注：由于官方数据暂缺，供应缺失)

　　4月成都主城区商品住宅供应缺失；而成交方面更是强势走高，成交套数为6669套，成交面积为62.99万平方米，分别环比下滑30.4%和25.9%。

　　4月，商品住宅供应出现小高峰，达到新高。主要原因是房交会到来，开发商集中推盘，成交持续表现良好，前期存量消耗一部分，尤其刚需户型继续得到持续补充，后期随着房交会的落幕，商品住宅供将出现回落，以消耗存量为主；本月商品住宅成交在上月冲高之后，出现较大幅度的回落，市场需求出现阶段性的回落，较多的购房者期待房交会有更大的优惠，适时入市，但随着后期房交会成交量反映在备案数据上时，成交量会出现一定量的回升，后期将出现小幅度反弹。