世联地产：深圳2012年第17周房地产市场周报

来源: [观点网]      时间: 2012-05-03 16:43
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2012年第17周，开发推盘节奏明显加快，全市共有4个项目新增预售，新增预售住宅4328套。

　　第17周：新推货量大增 成交量有望持续走高

　　世联点评

　　上周深圳一手房市场共成交662套，环比下降12.8%；成交面积6.05万平米，环比下降8.05%；一手房成交均价为18059元/平米，环比上涨18.4%；二手房市场共成交1338套，环比上升19.8%；成交面积为11.15万平方米，环比上升21.33%；成交均价17713元/平米，环比上升0.71%。一、二手房总成交套数为1960套，总成交量环比上升7.1%，一二手成交比率为0.46。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交498套，占全市成交量的75.2%；其他四区共成交164套，占全市成交量的24.8%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为35793元/平米，龙岗区全市最低为12911元/平米。

　　2012年第17周，开发推盘节奏明显加快，全市共有4个项目新增预售，新增预售住宅4328套。

　　2012年第17周，开发商纷纷布局5月黄金销售季，推盘节奏明显加快，广受市场瞩目的大盘均在4月底获得预售许可；新增预售单位大增将接力之前走量项目，支撑成交量继续上扬。

　　市场分析

　　1.土地市场

　　1.1土地供应

　　2012年第17周(2012年04月23日-2012年04月29日)，全市无土地发布出让公告。

　　1.2土地成交

　　2012年第17周(2012年04月23日-2012年04月29日)，深圳全市无土地成交。

　　2.一手房市场

　　2.1新增预售

　　2012年第17周(2012年04月23日-2012年04月29日)，全市共有4个项目新增预售。

　　2012年第17周，临近5.1成交旺季，开发商推盘节奏明显加快，上周全市共有4个项目新增预售，新增预售住宅4328套。

　　2.2成交状况

　　2012年第17周(2012年04月23日-2012年04月29日)，深圳一手房共成交662套，成交面积6.05万平米，成交均价为18059元/平米，成交金额为10.93亿元。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交498套，占全市成交量的75.2%。上周龙岗区成交量占优，共成交260套，占全市成交量的39.3%。其他四区共成交164套，占全市成交量的24.8%，其中南山区成交130套，占全市成交量的19.6%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为35793元/平米，龙岗区全市最低为12911元/平米。

　　上周一手住房市场共成交662套，环比下降12.8%；一手房成交均价为18059元/平米，环比下降18.4%。

　　2.3存量分析

　　截止2012年04月29日，深圳全市一手房可售面积为253.75万平米，可售套数为27670套；若按近17周深圳全市新房周平均736套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37.6周。

　　3.二手房市场成交状况

　　2012年第17周(2012年04月23日-2012年04月29日)，深圳二手房共成交1338套，成交面积为11.15万平米，成交均价17713元/平米。

　　上周深圳二手房成交量回升，套数环比上升19.8%，成交均价环比上升0.71%。

　　4.一、二手房成交走势

　　2012年第17周(2012年04月23日-2012年04月29日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1960套，一、二手房上周的成交比例为0.46：1。

　　2012年第17周，深圳二手房成交量持续回升，总成交量稳定在较高水平。

发稿：世联地产审校：0

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