链家地产：北京公租房最低月租金仅需约114元，且3年不变

来源: [观点网] 时间: 2012-05-02 18:32

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4月27日，北京市住房城乡建设委、市财政局正式印发《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》。

　　4月27日，北京市住房城乡建设委、市财政局正式印发《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》。市住房城乡建设委印发《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》。两《通知》明确规定了公租房租金补贴对象应具备的条件，租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，租金补贴申请、审核、发放的具体程序。具体补贴标准见下表：

　　注：本市城市低保标准为家庭人均月收入520元，城六区廉租住房家庭收入准入标准为人均月收入960元及以下。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，公租房补贴标准意见稿公布一个多月后，最终确定版终于出台，此次发布的补贴标准与意见稿保持一致，并没有发生明显变化，只是把申请、发放租金补贴的具体流程进行了细化。如确定“申请家庭取得公租房租金补贴资格并签订公租房租赁合同后，方可办理租金补贴领取手续”，并且强调了公租房配租、申请的监督管理条例。根据公租房补贴标准，受补贴群体将明显降低租住压力。

　　获补贴家庭最低月租金仅需114元，且3年不变

　　根据链家地产市场研究部统计，目前全市40-50平米房源平均租金约为2860元/套，按照公租房为市场租金八折2288元/套计算，补贴比例最高的家庭，只需要缴纳5%的公租房租金，仅约为114元，而根据低保收入标准测算，3口之家年收入最高为18720元，租金仅约家庭收入的7.3%，实际支付的租金仅为市场租金的3.9%。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，对于低保家庭来讲，补贴标准可谓是比较理想，租房压力明显减轻。除此之外，补贴标准考虑到了人均收入在1200元/月至2400元/月的夹心层群体，这部分人群也能够获得10%-25%的租金补贴，这使得北京公租房补贴条款更加完备，也更能够充分发挥其保障意义。

　　公租房首要保证低收入家庭，无人申请的尴尬局面不会长期存在

　　链家地产市场研究部陈雪认为，在公租房即将大量竣工的2012年，北京及时出台公租房补贴标准可以看出，首批公租房主要配租方为低保家庭、廉租房家庭及其他低收入家庭，“低端保障”意味明显。这主要是因为北京当前保障性住房需求极大，短期内仍处于需求远高于实际供应。

　　另外据相关媒体介绍，上海、南京、武汉、郑州等地首批公租房面临无人申请的尴尬局面。陈雪表示，公租房加大供应也仅仅是最近2年以来的事情，由于突然加大供应，资源以及规划难免与市场的实际需求存在差异，但这种情况并不会长期存在。首先，土地供应计划中明确提出，保障性住宅规划在住宅用地供应中占比达30%。其中大部分都为公租房，因此公租房在未来的布局趋势会基本与普通住宅保持一致。其次，公租房价格3年不变，即便供应初期与市场差异的比例仅仅在10%-20%，相比于承租人以往一人一间的合租方式相比优势不大，但此部分差异将会被市场租金自然上涨而削弱。

　　公租房配租有利于缓解北京租赁市场，2012租金上涨幅度恐将低于最近3年年均涨幅

　　从节后租赁市场来看，今年北京租赁市场租金涨幅回落，旺季需求并未集中爆发，在租赁市场自身调节逐渐向好的情况下，公租房的配租和租金补贴能够更好的促进租赁市场未来租金上涨压力减轻。因此预计2012年，北京租赁市场的租金涨幅可能低于最近3年北京租金年均涨幅。