戴德梁行：2012年4月30日综合资讯

来源: [观点网] 时间: 2012-05-02 18:27

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香港政府为楼市过热降温，将每年供应目标冀提升至二万至二万五千伙，按今年首季私宅施工量计，从去年尾季的一千一百伙回升至四千九百伙，反弹幅度为三倍半。

　　中国内地

　　1.广州天河区黄埔大道坚红化工厂地块，总面积为17,304方米，建筑面积约45,534方米，被李燕如以个人身份(自然人)斥资5.26亿元(人民币，下同)加额外130套公租房收入囊中，成为广州有史以来首位拍走住宅用地的自然人。地块楼面地价约每方米12,634元，若加入130伙公租房计算，楼面地价亦有每方米11,552元。

　　2.北京市国土局公布了今年本市土地供应计画的区域分布，并确定了各个区域第一批土地供应总量。其中，公租房用地在城六区内约有70公顷，超过总量的四成。根据供应规划，房山、通州、顺义、昌平、大兴商品住宅用地计画供应共约489公顷，占全部供应计画约六成，门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆5个远郊区共约172公顷，占二成左右。

　　3.广州出让白云区同和东坑蟾蜍石北路一宅块，由时代地产以底价6.13亿元竞得，折合楼面地价为6600元/平方米。

　　4.南京市国土局出让栖霞区NO.2012G04地块，由香港嘉里建设以13.1亿元竞得地块，折合楼面地价14150元/平。该地块创下了南京住宅楼面单价历史第二高(仅次于长发雨花台地王)。

　　香港

　　1.政府为楼市过热降温，将每年供应目标冀提升至二万至二万五千伙，按今年首季私宅施工量计，从去年尾季的一千一百伙回升至四千九百伙，反弹幅度为三倍半。另外，未来五百至一千尺水平的类别单位供应量将大升，二○一三年数字所见，新界区占去落成量最大供应，因此可归纳为未来楼宇供应量将集中在新界的中小型单位。

　　2.经络按揭转介统计显示，今年首季内地客占按揭市场比例仅8.3%，按季回落2.7个百分点，属去年首季以来首回落至单位数，创5季新低。根据该行统计数字显示，若以按揭成数划分，内地客普遍借取4至5成按揭，占整体比达35.6%。

　　3.政府正对屯门西部40区及46区改建住宅可行性进行研究。据了解，初步估计潜在土地达27公顷，料可建逾2万个单位，相当于新地珑门10倍，有关研究可望于2014年底完成。