链家地产：20城1-4月土地出让1443亿宅地5年来首跌破2000元/平

来源: [观点网] 时间: 2012-05-02 12:04

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市场对于地段优越、总量小、低总价的地块接受程度仍然较高，因此各地方政府推优质地块的积极性也比较高。预计今年三、四季度将是优质地块集中入市的高峰期。

　　20重点城市1-4月土地出让金1443亿，住宅用地楼面价5年来首次跌至2000元/平米以下

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年1-4月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了1201块，累计土地出让金为1443亿元，仅为去年全年土地出让金的16.3%，同比大幅缩水44.5%；其中，住宅用地累计成交288块，同比减少约38%，面积为1759公顷，规划建筑面积为4539万平米，同比大幅下降39.2%。住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平米，同比下滑13%，自2007年以来首次跌入2000元/平米以内；平均溢价率为2.57%，是自2005年以来7年内的最低点。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，全国20重点城市土地市场1-4月有以下2个特点：

　　第一，20城市1-4月出让金1443亿，住宅用地平均楼面价不足2000元/平米

　　根据链家地产统计数据显示，全国20重点城市1-4月累计土地出让金为1443亿元，仅为去年全年土地出让金的16.3%，同比大幅缩水44.5%；住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平米，同比下滑13%，自2007年以来首次跌入2000元/平米以内；平均溢价率为2.57%，是自2005年以来7年内的最低点。

　　链家地产陈雪认为，当前20个重点城市住宅用地平均楼面价自2007年以来首次跌入2000元/平米，1-4月土地市场冷淡依旧。在供应量同比减少的同时流拍率又有所增加(2012年前4月全国20重点城市土地流拍率为6.6%，其中住宅用地流拍率高达13.5%，比去年全年的住宅用地流拍增加了5.7个百分点)，使得土地成交量大幅回落，与此同时，大范围的底价或低价成交成为了出让金大幅缩水的直接原因。

　　7年来的首次整体低溢价率持续也表明了当前房企拿地谨慎的态度仍未改变，房企普遍的拿地意愿低迷，很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。从当期的土地市场成交来看，土地市场整体低价成交仍是今年的主旋律。

　　第二，小块、优质地块开始增多

　　根据链家地产统计显示，4月推出的土地中不乏多宗优质地块，例如：北京历年罕见的占地仅3.2公顷的东直门香河园住宅用地及即将推出的曾在2009年创下北京历史最高楼面价的顺义天竺22号地、青岛万科拿下的新都心黄金商服地块、天津市2012年将推出24宗黄金地段招商地块和4月10日成交的位于成都高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东的13.9253亩土地，最终被台湾远雄以楼面地价7080元/平方米溢价68.57%的天价拿下。

　　链家地产陈雪认为，今年的土地市场优质地块入市比往年要早，在目前整体土地市场低落的情况下，市场对于地段优越、总量小、低总价的地块接受程度仍然较高，因此各地方政府推优质地块的积极性也比较高。预计今年三、四季度将是优质地块集中入市的高峰期。

　　注20个重点城市为：北京市、天津市、石家庄市、青岛市、哈尔滨市、沈阳市、大连市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、广州市、深圳市、海口市、重庆市、长沙市、武汉市、成都市、昆明市