经纬地产：广州楼市周评第188期(4.14-4.20)

来源: [观点网] 时间: 2012-04-27 20:37

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从国家经济增长、房地产市场稳定及刚需购房角度来看，我们认为"扶持刚需"有利于房地产市场回暖，并达到相对双赢的目的。

　　刚需政策出台,或达成双赢局面

　　近日来关于住建部酝酿新一轮刺激楼市刚需政策储备的传闻沸沸扬扬，引发地产界议论芸芸。其中不乏地产界内的专家跳出来直言房价尚未下降到底，刺激刚需入市恐不利于消费者，也有一批人士赞成扶持刚需为目前形势下较为合理的出路。从国家经济增长、房地产市场稳定及刚需购房角度来看，我们认为"扶持刚需"有利于房地产市场回暖，并达到相对双赢的目的。

　　扩大内需支撑上下游产业，支撑GDP低速增长

　　一季度我国GDP增速降至8.1%，创三年来新低，可见国内经济已从高速增长转入低速运行。结合两会一反过去GDP保八的方针而定为7.5%，确定今年中国经济以"平稳较快发展"为主题，从宏观上对房地产行业的发展也提出了要求，既要限制房地产的快速增长，又要防止楼市崩塌失去活力。在这种维稳的方针指导下，为不使楼市调控政策过于严苛打击开发商开发经营的积极性，导致房地产行业低迷给总体经济拖后腿，住建部在这时酝酿推出刚需政策也就有迹可循。而对首套房的扶持政策不仅有利于扩大内需，而且能够激活房地产上下游产业的活力，并在一定程度上支撑GDP的低速增长。

　　给予开发商经营信心，稳定房地产市场发展

　　据国家统计局的数据显示，今年一季度我国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点；商品房销售同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%。过去一年，由于房地产调控严厉政策的打压下，市场需求被明显抑制，成交持续低迷，库存积压明显，再加上银行信贷政策的收紧，大部分发展商的资金非常紧缺，负债率更是高企。近期已有两个房企宣布破产，按照这种形势，接下来将有越来越多的房企走入破产流程，若破产房企大范围扩散，则将在一定程度上阻碍房地产市场的健康发展。因此"扶持刚需，鼓励首套"的出台，不仅保护了合理的购房需求，且在促使房价合理回归的同时保持交易量的增长，给予开发商经营信心，有利于维持房地产市场的稳定。

　　政策倾斜刚需，能够缓解刚需购房压力

　　去年货币政策紧缩一度误伤刚需消费者，为防止一刀切的政策重现，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴重申"今年房地产调控政策非常清晰：其一，对投资需求坚决不放开；其二，对自住性需求政府还是支持的。"从今年首套房贷款利率优惠的下调及4月中旬传出的二三线城市上调公积金贷款额度上限，均显示了调控政策对刚需客户倾斜的迹象。

　　均衡各方利弊，扶持刚需抑制投资将成为接下来调控政策制定和调整的共识。而对有迫切购房需求的刚需客户，相比房价下降抄底时间的不可预见性，有效降低购房成本的政策其实更为实际，更能解决这部分客户的燃眉之急。

　　也有专家指出，市场回暖，需求增加将使得一部分开发商更不愿降价，恐对消费者不利，但从长期看来，由于刚需客户对价格敏感度较高，为争夺这部分客户，多数发展商只有制定较为合理的价格策略，甚至下调售价才能有效抢占市场份额，并实现资金的回笼。从这个角度来看，扶持刚需的政策可以看成是通过优胜劣汰的市场竞争方式来引导市场往健康的方向发展，并在一定程度上减少了国家因强制性行政手段的使用而对房地产市场造成的不利影响。

　　经纬楼市周评：广州楼市周评第188期(4.14-4.20)