链家地产:京土地市场1-4月出让金同比大减近四成,商业用地遇冷

来源: [观点网] 时间: 2012-04-26 17:17

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2012年4月份北京市土地市场共计成交9块地，土地出让金累计为38亿元，环比上涨17.2%，同比大幅下降39.6%。

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年4月份北京市土地市场共计成交9块地，土地出让金累计为38亿元，环比上涨17.2%，同比大幅下降39.6%。其中，住宅用地成交2块，打破3月无住宅用地成交的局面，同比减少2块，建筑面积为25.2万平方米，同比减少31.6%，住宅用地溢价率为24%，结束了自2012年1月至3月以来连续3个月全面0%溢价的局面。

　　另外，北京市1月-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为去年全年的12.8%，同比下降39%；其中住宅用地累计成交7块，建筑规划面积为124.7万平米，仅为去年的13.4%，住宅土地出让金为72.5亿元，为去年的15.3%，平均楼面价为5814元/平米，由于个别稀缺地块入市，平均楼面价比去年同期上涨了近1000元/平米。商业用地累计成交11块，建筑规划面积为126.9万平米，商服土地出让金为47.7亿元。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，北京市场1-4月楼市有以下3个特点：

　　第一，京土地市场1-4月出让金、平均楼面价同比大幅缩减近四成

　　根据土地储备中心显示，2012年前4月北京市土地出让金为135亿元，同比大幅缩减近4成；2012年前4月共推出5块住宅用地，7块商业用地，而去年同期为17块和20块，同比分别大幅下滑了70%和65%；北京市土地市场均楼面价为2927元/平米，同比大幅下滑47.9%

　　链家地产陈雪认为，北京土地市场1-4月份土地出让金同比大幅缩减近四成，一方面是由于前4月新入市地块数量同比大幅减少，以及房企当期拿地意愿低迷造成土地市场成交较少，另一方面，楼面价大幅跌落也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一。当期平均楼面价大幅下滑的主要原因是商业用地全部以底价成交，折算成楼面价仅约3760元/平米，同比去年下挫约43%。

　　第二，均溢价率12%，结束了自1月以来连续3个月的全面0%溢价局面。

　　根据土地储备中心显示，北京土地市场1-4月整体溢价率为12%，其中，住宅用地24%，商服用地和工业用地均延续自1月以来的0%溢价。

　　链家地产陈雪认为，1-4月的溢价率仅是由于单个稀缺地块拉动，从北京市第一批拟入市地块来看，5环外用地占比超9成，地段优越的地块仅是少数，低溢价率成交仍是北京市未来的成交趋势。

　　第三，商服地块出让金额同比减少100亿

　　1-4月北京市商服地块共成交11块，规划建筑面积为126.9万平米，同比减少42%，土地出让金为47.7亿元，同比大幅减少67%约100亿元。

　　链家地产陈雪认为，今年第一季度住宅用地极度冷清的情况下，商业用地并未有所起色。量价齐降明显，一方面1-4月优质商业地块比较稀少，另一方面，同去年个别开发商积极拿取商业用地不同，今年开发商对于转投商业更加理性。

　　注：1)住宅用地：指的是以住宅为主的用地，包括住宅用地和包含住宅的各种用地；2)商业用地：指的是以商业为主的用地，包括商业金融用地、旅游娱乐用地、多功能用地、物流用地、高新技术产业用地。