仲量联行：2012中国零售地产市场投资展望

来源: [观点网]      时间: 2012-04-26 17:00
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尽管市场需求层面的要素非常坚实，但有些城市在未来几年的时间里仍将不同程度地面临新增供应所带来的市场风险。

　　中国零售业的跨越式发展正蓄势待发。扩大内需是推动经济增长和体制改革的重点，决策者已经采取了一系列支持消费的措施以刺激消费增长。这些措施对于零售业市场的影响预计会在未来几年内得以体现。下列所示的一些2011年零售地产投资活动特点进一步总结、反映出市场的发展前景：

　　2011年投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强；大宗投资交易总额约为265亿元人民币，占商业地产投资交易总额的约30%，为历史最高数据。

　　另一项前所未有的市场现象为：2011年内一半以上的零售物业投资交易发生在传统的一线城市市场以外。

　　在买方市场中，来自亚洲的资本表现最为活跃；特别以新加坡上市投资机构“鹏瑞利中国零售信托基金”为例，其2011年投资收购交易总额达到了60亿元1人民币，几乎占到了全年交易总额的近四分之一。

　　国内企业在非一线城市拥有绝大多数的零售资产，在2011年成为主要的卖方力量，占总成交量的79%；这一现象也印证了零售地产投资资本进一步关注非一线城市的趋势。

　　零售商兼零售地产投资者继续保持活跃；乐购与汇丰南丰中国房地产投资基金及美罗控股有限公司的合资公司、北京王府井百货和百盛集团都进行了大规模收购。

　　购物中心模式继续赢得更多关注，据我们统计约86%的零售资本投资于购物中心领域，尤其是在成熟度略低的二、三线城市表现更为明显。然而就在五年前，在这些城市占据主导地位的零售模式还是百货商店。

　　尽管市场需求层面的要素非常坚实，但有些城市在未来几年的时间里仍将不同程度地面临新增供应所带来的市场风险。激烈的竞争将导致市场分化，具备以下条件的投资者将能够更为充分地利用经济转型带来的机会，从而获得更多的市场份额：

　　基于市场建立的完备资产管理战略；具备充分、灵活的租赁、推广、促销及物业管理方案；

　　就上述资产管理战略，拥有切实的执行能力，或与优势互补的合作投资者共通实施；

　　对投资市场的研究范围已经扩展到受经济结构转型影响较大的非一线城市；

　　拥有中长期投资周期目标。

　　仲量联行：2012中国零售地产市场投资展望

发稿：仲量联行审校：0

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