合富辉煌：2012五一黄金月广州住宅市场供应预测

来源: [观点网] 时间: 2012-04-17 14:55

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预计五一黄金月期间（4月1日-5月3日），全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。

　　发展商全力去库存，五一新货仅7000套

　　近段时间以来，国内需求显现疲态，通胀压力维持一定水平。高通胀低动能的经济环境除对潜在经济增速带来影响之外，亦会对就业面、收入预期等方面带来影响，从而有可能间接改变购房者心态。当前宏观经济疲态显现，政策调控持续，基础面难以对楼市有利好支撑。但另一方面，近期金融机构表态向首置贷款需求倾斜，且3月银根略松，预计首套房贷将迎来松动机会。通过剖析一季度市场的回暖迹象，合富辉煌认为回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底后的适当回暖。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。

　　货量整体充足，市场依旧处于去库存阶段

　　根据合富辉煌监测，预计五一黄金月期间（4月1日-5月3日），全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

　　由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。

　　预测花都、番禺难有普遍降价，部分亮点楼盘受关注，南沙价格促销持续，带动成交；但中心区下调空间有限，白云货量充足，多紧凑型产品，或成市场重点。

　　花都、增城货量巨大，中心区依旧货量稀缺

　　合富辉煌预计五一推货量分布非常不均衡，主要集中在花都区，其次是番禺和白云。而，中部（越秀、荔湾、天河、海珠）和东部片区（萝岗、黄埔）缺货严重，北部（花都、白云）和南部（番禺、南沙）供应充足。

　　花都在售货量巨大，但“五一”难料火爆，亮点仅为个别项目。预计花都区黄金月在售货量接近1.5万套，货量巨大，为07年黄金月以来的最高值，库存量大。新推货量达2200套，当中有1800多套是已取得预售证但未推售，新货主要分布汽车城、新华老城区以及狮岭板块，集中在宝铼雅居、锦东花园、御华园等项目。不过由于当前大品牌开发商项目销售情况良好、本地开发商大多没有业绩压力，因此花都楼价大范围下调的可能性不大，五一期间市场促销活动力度应该会加大，对比目前淡静市场，人气将有所上升，但整个黄金月市场不会出现火爆现象，预计仅有御华园、锦东花园等部分热点项目成为亮点。

　　合富辉煌：2012五一黄金月广州住宅市场供应预测