戴德梁行：2012年3月广州房地产市场月报

来源: [观点网]      时间: 2012-04-05 18:05
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阳光家缘网签数据显示，3月广州全市十区成交35.8万平方米，环比上涨42%。

　　政策环境

　　央行和住建部相继表态，要求满足首次购房家庭的贷款需求

　　央行与住建部的相继表态加强了市场对于首套房贷利率放松的预期。近期，北京、上海、广州等多个城市出现首套房贷款利率下调的情况。

　　市场动态

　　国际酒店业巨头加速其在华扩张的步伐

　　喜达屋酒店管理集团旗下广州7家酒店的高层联合接受了专访时表示，今年4月喜达屋在中国将迎来第100家酒店。未来两年会再开90家，预计2015年将接近160家。

　　房企谨慎拿地，但仍见部分房企大鳄逆市拿地

　　保利以底价18.7亿元竞得竞得佛山新城“巨无霸”住宅地块，占地面积超过36万平方米。

　　雅居乐以2.7亿元总价竞得位于海南省文昌市月亮湾的四幅住宅地块及一幅酒店用地，总占地面积35.6万平方米。

　　恒大地产37亿元竞得济南7块商住地块，总用地面积42.7万平方米。

　　韩国乐天集团以底价17.4亿元竞得成都锦江区攀成钢片区地块，占地面积19万平方米。

　　广州市场分析

　　经济环境–2月广州CPI创22个月单月同比升幅最低

　　在政府抑制通胀政策的有力影响下，城市居民消费价格总水平（CPI）涨幅回落，物价保持稳定。2012年2月广州CPI同比上升2.4%，这是自2010年4月以来单月同比升幅最低值。

　　住宅市场

　　成交量出现短暂回升。

　　3月份，广州多家银行首套房贷款利率下调，这令部分潜在购房者咨询和看房的意愿增强，累积的需求得以有效地释放，再加上在物业降价促销的刺激下，市场已走出年初的成交低迷状况。阳光家缘网签数据显示，3月广州全市十区成交35.8万平方米，环比上涨42%。

　　住宅价格下行态势明显。

　　基于对后市的不乐观态度，开发商进一步加大促销力度，尤其以供应量集中的区域最为明显。3月广州一手住宅网签均价12，709元/平方米，环比下降10%。

　　戴德梁行：2012年3月广州房地产市场月报

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